Как перепланировать комнату в студию
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перепланировать комнату в студию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переделка из комнаты в студию под ключ будет интересна абсолютно всем владельцам комнат. Недвижимость в наше время – одна из лучших инвестиций. Особенно если это просторная комната в старом фонде, в историческом центре нашего прекрасного города.
Чуть больше шансов разделиться имеют обитатели небольших коммуналок, имеющих два входа – с черной и парадной лестницы. Но только совпадение всех нижеперечисленных условий делает возможной перепланировку, в результате которой из состава большой квартиры, обычно коммунальной, можно выделить маленькую, отдельную.
Во-первых, необходимо заручиться согласием всех собственников (правда, если их много – договориться почти невозможно).
Во-вторых, должна быть возможность разместить в выделяемой квартире кухню, прихожую и санузел в строгом соответствии с нормами Жилищного кодекса и правилами перепланировки (о них мы уже писали, напомним основные: кухни нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы – над жилыми комнатами и кухнями нижних этажей).
В-третьих, должны иметься технические возможности обеспечить кухни и санузлы водопроводом, канализацией и вытяжной вентиляцией.
И наконец, как мы уже отметили, крест на проекте модернизации может поставить дефицит энергомощностей.
Но питерский старый фонд подкидывает специалистам по согласованию перепланировок и задачи, попросту не имеющие решения. Так, может оказаться, что в коммуналке, в которой вы приобрели долю, кухня исторически и вполне законно располагается над жилой комнатой (в прежние годы на это закрывали глаза) или санузел – над соседской кухней. Казус в том, что при разделении такой квартиры на две «удобства» окажутся вне закона, потому что в результате перепланировки создается объект нового строительства, не соответствующий ужесточившимся требованиям ЖК, СНиПов и санитарных норм. Шансы на согласование проекта перепланировки в данном случае равны нулю.
Если ваш объект недвижимости все-таки соответствует вышеназванным требованиям – можно начинать действовать по схеме, которую мы уже описывали, и заказывать проект перепланировки. Но для этого придется обращаться не в дизайн-студию, а в профессиональную проектную организацию, которая возьмет на себя согласование проекта в надзорных инстанциях и МВК. Именно этот орган, рассмотрев все за и против, разрешит проведение строительных работ, а потом, когда они будут закончены, даст предписание на ввод объекта в эксплуатацию. Финальный аккорд – получение кадастрового паспорта жилого помещения (квартиры) и регистрация права собственности.
Если проект перепланировки согласован в МВК, а разрешение на строительство получено, вероятность неожиданных осложнений снижается
Но все просто только на бумаге. Сколько времени занимает цепочка согласований? У проектировочных организаций, специализирующихся на этом виде работ, на все про все уходит шесть-восемь месяцев – в случае если проект не заворачивают на доработку. Тот, кто готов самостоятельно шаг за шагом пройти все инстанции, должен готовить себя к тому, что путь от момента принятия решения о перепланировке до получения нового кадастрового паспорта займет не меньше года.
Первая половина пути – самая сложная, поскольку требования надзорных органов имеют обыкновение меняться.
Квартира с европланировкой: готовим в прихожей
Теперь несколько слов о перепланировках в современных малогабаритках. Типичная квартира-студия в интерпретации российских застройщиков являет собой жилище, в котором кухня и жилая комната объединены в одно помещение. Встречается и другой вариант компоновки сверхмалогабаритного жилья, когда кухня совмещена с прихожей. Обычно объекты с такой планировкой – это бывшие общежития. Но многие владельцы жилья в малогабаритных новостройках находят в такой компоновке не только минусы и желают вынести кухонный уголок из жилого помещения в прихожую.
Сделать такую перепланировку официальной в настоящее время, скорее всего, не удастся. Кухня в прихожей не проходит санитарные нормы, в соответствии с которыми в помещении для приготовления пищи обязательно должно быть окно. Теоретически перенос можно узаконить, например, разделив прихожую и комнату не дверью, а широким проемом. Представители некоторых проектных организаций берутся за то, чтобы провести через МВК решение на сей счет.
В любом случае переделка малогабаритных квартир представляется неоправданно затратным делом, а конечный результат здесь непредсказуем (в разных районах по-разному). Как поступают владельцы студий, желающих отправить кухню в прихожую? Естественно, чаще всего – не торопятся узаконить перепланировку, а делают мобильную кухню: уголок с плитой, вытяжкой и мойкой, который можно расположить в прихожей, а при необходимости (например, при продаже) вернуть жилище в исходное состояние. Для этого и в прихожей, и в жилом помещении делаются выводы труб и силовые электророзетки.
В студиях, сделанных из комнат, кроме мобильных кухонь иногда имеются разборные перегородки и душевые кабины, которые можно быстро собрать-разобрать. Такая модернизация облегчает коммунальный быт, но не превращает комнату в квартиру.
Сделать студию из комнаты или однокомнатной квартиры можно, но это не всегда приносит желаемый результат. Проблема возникает в том, что у собственников такого жилья на счету каждый метр площади.
В газетах с объектами недвижимости часто присутствуют объявления о таких квартирах. Нужно быть внимательным, если речь идет о сталинской квартире, скорее всего, что перепланировка была проведена незаконно. Чтобы удостовериться, что все работы сделаны по закону, рекомендуется попросить у владельца технический паспорт, в котором должны быть внесены все изменения.
Главной проблемой, особенно в старом фонде, является недостаточность мощности инженерных коммуникаций. Невозможно осуществить перепланировку в доме с газовыми плитами. Это можно сделать, но с большими финансовыми затратами, так как необходимо удалять газовое оборудование и устанавливать электрическую плиту. В противном случае пожарный надзор не даст разрешение на проведение перепланировки.
Преимущества и недостатки зонирования
Плюсы зонирования:
- Увеличение количества комнат. Зонирование помогает каждому члену семьи обрести свой «уголок».
- Рациональное распределение пространства. Выделение зон упорядочивает хранение вещей, а члены семьи не будут мешать друг другу.
- Разнообразный интерьер. Зонирование не требует больших затрат и позволяет быстро изменить дизайн комнаты.
- Светлые комнаты. Зонирование с помощью мебели позволяет оставить помещение светлым и просторным.
Минусы:
- Риск загромождения комнаты. Зонирование маленького помещения создаст ощущение тесноты.
- Акцент на слабых сторонах помещения. Неподходящее для комнаты зонирование не добавит ей эстетики, но подчеркнёт изъяны.
Методы зонирования комнаты
Стационарная перегородка. Плотная стена из гипсокартона, кирпича, строительных блоков или закалённого стекла. Может быть в виде раздвижных конструкций. Она делит помещение на 2 звукоизолированные комнаты. В стены монтируют дверь, визуально увеличивают комнаты с помощью мебели светлых оттенков и зеркал.
Штора. Чаще их используют для отделения спальной зоны. Шторы крепят на незаметный потолочный карниз, выбирают либо плотные ткани в тон мебели и стен, либо лёгкие материалы.
Мобильные перегородки. Тонкие перегородки (не более 3 см) из стекла, пластика, дерева с раздвигающимися створками. Их можно перемещать в любую часть комнаты.
Стеллаж. Не только разделяет зоны внутри комнаты и служит декором, но и реализует своё прямое назначение. Он помогает грамотно организовать пространство, содержать помещение в порядке и не «съедает» много солнечного света. Стеллажом обычно отделяют рабочую зону.
Ремонт кухни в коммунальной квартире
Тогда я решила, что следующим этапом должна стать кухня. Она у нас была огромная и очень запущенная. Посовещались с ребятами, решили стены тоже поклеить обоями, а на пол постелить линолеум (проще мыть), но тут вопрос был еще и в мебели.
В коммуналке есть очень большая проблема: свой уголок нужен каждому. Так что у нас на кухне стояли разномастные шкафы, столы, холодильники, две газовые плиты (кстати, неплохие).
Я мечтала купить кухонный уголок и заказать мебель, но думала, что это сил но дорого. Оказалось, что все не так страшно. Мы придумали заказать длинный гарнитур с большим числом шкафов. Нам повезло, у нас нормальные отношения, мы не воруем друг у друга еду, а запомнить, где твой шкаф, способен каждый.
Так как организовывала все я, то я и выбирала цветовую гамму. А мне очень хотелось зеленую мебель. В итоге я нашла классный гарнитур сочного, светло-зеленого оттенка. Поговорила с соседями, и мы решили, что купим один уголок на всех. В конце концов, все равно все едят в разное время. Выбрали кухонный уголок Аленка 7, у него зеленая обивка, которая легко моется (в коммуналке это важно). И еще решили заменить раковину.
Рекомендую: Как установить умывальник своими руками
В итоге, когда я все посчитала, честно говоря, пришла в уныние. Оказалось, что скидываться нужно по 4500 рублей! Но соседка предложила растянуть оплату на три месяца: собирать по 1500, в итоге через три месяца мы приступили к ремонту и сейчас у нас классная, абсолютно домашняя кухня.
Теперь я подумываю о ремонте ванной и туалета (они выглядели приличнее всего, но сейчас уже тоже требуют отделки).
Как коммуналки в Петербурге режут на квартиры
В Интернете можно найти множество предложений о продаже переделанных в студии комнат в коммуналках. Насколько законны подобные перепланировки и с какими рисками для покупателей связано приобретение такого жилья, разбирался «ПД».
В Интернете можно найти множество предложений о продаже переделанных в студии комнат в коммуналках. Насколько законны подобные перепланировки и с какими рисками для покупателей связано приобретение такого жилья, разбирался «ПД».
Не секрет, что Петербург – коммунальная столица России. А судя по объявлениям о продаже недвижимости в городе, спрос есть не только на комнаты в коммуналках, но и на студии, в которые эти комнаты иногда трансформируют.
Правда, покупка такого жилья может обернуться проблемами, если перепланировка была сделана незаконно. А в рамках правового поля провернуть такую трансформацию не так‑то просто.
Размах и простор
По площади комнаты в некоторых коммуналках действительно порой превосходят современные квартиры-студии. Так, если небольшая «однушка»-студия – это 20‑25 кв. м, то в историческом центре есть комнаты намного больше, скажем 36 кв. м. В таком помещении вполне можно организовать полноценную кухоньку и санузел. Некоторые жильцы так и делают, модернизируя не только комнаты в коммуналках, но и подвалы, чердаки и даже гаражи.
В Интернете таких объектов, выставленных на продажу, немало. Цены на них разные.
Например, на одном из интернет-ресурсов с объявлениями собственники предлагают купить студию 16 кв. м с потолками 3,8 м в историческом центре всего за 1,3 млн рублей. В объявлении указывается, что это «мастерская, где можно жить».
Еще один ресурс по продаже недвижимости предлагает студию 13 кв. м на наб. реки Фонтанки за 2,4 млн рублей и т. д.
Санузел может подмочить репутацию
Перед тем как приобретать такую недвижимость, потенциальному покупателю следует удостовериться, что перепланировка проведена законно. Особенно если соблазняет привлекательная цена.
Вообще различные перепланировки в коммунальных квартирах делают часто.
«Для жилых домов действует базовое правило: нельзя размещать «мокрые» места – ванные, туалеты – над жилыми комнатами, – говорит Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры». – Это означает, что организация отдельных санузлов и раковин кухни в обычной жилой комнате является грубым нарушением нормативов и вряд ли может быть узаконена при перепланировке. Если, конечно, на этаже под квартирой не находятся нежилые помещения».
Иными словами, если этажи не первые, а где‑то посередине, то это уже должно насторожить.
По словам Дмитрия Некрестьянова, технически такой ремонт бывает возможен, но юридически почти наверняка это не оформлено надлежащим образом.
«Вероятнее всего, объект продается как доля в коммунальной квартире, то есть как стандартная комната в коммуналке», – подчеркивает эксперт.
Проверить законность перепланировки можно, получив технический и кадастровый паспорта на объект, где обычно указывается разрешение на ввод после перепланировки, выданное межведомственной комиссией (МВК) района. Также нужно проверить, соответствуют ли согласованные изменения тому, что покупатель видит перед собой на практике.
«Если есть сомнения в достоверности этих документов, то можно с их копией дойти до МВК и уточнить достоверность», – добавляет Дмитрий Некрестьянов.
Покупатель такого жилья должен учитывать, что после приобретения ответственность за перепланировку придется нести уже ему. Теоретически можно потом взыскивать убытки с продавца, но реальных шансов что‑то получить немного.
Студия… обнуляется?
В Госжилинспекции Санкт-Петербурга поясняют, что при отсутствии согласования перепланировки жилого помещения может быть возбуждено административное производство.
Собственник жилья, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние. И если этого не сделает, суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных средств минус расходы на «ремодернизацию». Впрочем, на практике такие случаи единичны, да и вообще проверить, кто и что наперепланировал, не так‑то просто.
При этом в Госжилинспекции СПб добавляют, что административная ответственность за самовольное переустройство и перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, законом не определена, так же как и за производство работ с нарушением допустимого уровня шума в дневное время. Это, в свою очередь, вызывает многочисленные жалобы граждан.
Из тех жалоб по поводу перепланировки, что поступили в Госжилинспекцию в 2016 г., часть касается перепланировки жилья под магазин, бар, кафе, ресторан, законности переустройства квартир в общежития и т. д.
2,7 тыс. жалоб, касающихся перепланировок и переустройства помещений в жилых зданиях, поступило в Госжилинспекцию СПб в 2016 г.
80 тыс. коммуналок насчитывалось в Петербурге на начало октября 2016 г. В них проживало более 255 тыс. семей. За период реализации программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» жилищные условия улучшили 79 тыс. семей.
«Предпродажная подготовка» при сдаче квартиры не менее важна, чем при ее продаже. Риэлторы уверяют, что грамотная подготовка увеличивает цену аренды в среднем на 30-50%. Не говоря уже о том, что желающих снять ее становится значительно больше. А значит, у арендодателя расширяется выбор.
Перед сдачей комнаты следует:
- Сделать косметический ремонт или генеральную уборку
- Поставить мебель, бытовую технику, повесить плафоны и занавески.
- Проверить сантехническое оборудование, отремонтировать или заменить его при необходимости
- Убрать из помещения ценные или памятные для хозяина вещи, а также лишние предметы
- Погасить долги по квартплате
- Привести в порядок правоустанавливающие документы на жилье (их обязательно будут проверять, либо агент, либо сами потенциальные жильцы, чтобы убедиться в том, что сделка законна)
Перепланировка и ее законность
Студии в центре Петербурга появляются после расселения коммунальных квартир. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей.
Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. метров.
Надо ли узаконивать маленькую перепланировку?
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?
Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки.
Но в случае аварии (например, если из-за разрыва трубы будет потоп) проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры (прощай, собственный санузел!) и выпишут штраф.
Без шансов, без вариантов?
Многие хотят взять ипотеку под покупку комнаты и в итоге сильно удивляются, когда получают отказ. Действительно, получить кредит под долю намного сложнее, а квартиры-студии, о которых мы сегодня говорим, оформляются не как отдельные помещения, а как доли в коммунальной квартире.
К комнатам у большинства банков достаточно строгие требования: в квартире обязательно должен быть основной санузел (притом что во многих старых петербургских квартирах вообще не предусмотрена ванная), жилье должно быть построено не позже 2022 года, площадь комнаты должны быть не менее 12 кв. метров. Это типовые требования, но каждый банк может корректировать их на свое усмотрение.
Квартиры-студии в старом фонде: главные риски
Закон о хостелах закроет все хостелы в России – правда или миф?
Главный фактор: соседи снизу
Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.
«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?
Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.
Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!
А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.
Как из комнаты сделать квартиру
Если вы хотите стать владельцем собственной квартиры, но в данный момент являетесь собственником комнаты в коммуналке – не нужно расстраиваться, у вас есть все шансы на успех. Существует несколько способов превратить комнату в квартиру и тем самым исполнить свою мечту. Давайте разберемся: как из комнаты сделать квартиру?
- Если коммунальная квартира, в которой вы проживаете, находится в престижном районе города или дом является исторически значимым объектом, то нужно немедленно приступать к активным действиям. Первым делом нужно начать поиск инвестора. Существует много людей, которые занимаются скупкой коммунальных квартир, которые затем реконструируются в полноценное жилое помещение.
- Если коммунальная квартира находится на верхнем этаже, то ее легко переоборудовать в двухэтажную, построив мансарду, а это значительно увеличивает стоимость недвижимости. Очень часто инвесторы, которые занимаются реконструкцией коммуналок, готовы предложить жильцам взамен их комнат квартиры в других частях города.
- Будет большой удачей, если ваша коммунальная квартира занимает первый этаж жилого дома. В таком случае квартиру после покупки инвестор может сделать нежилым помещением и впоследствии продать такую недвижимость под магазин или офис. Основная проблема здесь – добиться согласия на обмен у других жильцов, проживающих в данной коммуналке.
- Не менее привлекательным вариантом может быть и обмен. Если комната расположена в центре города, то ее можно выгодно обменять – для этого придется обратиться в риэлторское агентство. У специалистов по недвижимости в обязательном порядке имеется база данных, с помощью которых можно найти множество весьма выгодных вариантов обмена.
- С помощью базы данных можно совершить многоступенчатый обмен. В результате обмена, при этом доплатив определенную сумму, вполне реально стать владельцем собственной однокомнатной квартиры. При начале такого обмена нужно проинформировать риэлтора о ваших финансовых возможностях.
- Нужно помнить, что способом прямого обмена поменять свою комнату на отдельную квартиру практически нереально. Даже если комната расположена в самом центре города, все равно владельцы квартир вряд ли согласятся на обмен. Если вам дорого время – лучше не рассматривать такой вариант.
- Если у вас есть достаточно большой и стабильный доход, то вопрос, как из комнаты сделать квартиру, значительно упрощается. Комнату можно продать, а затем, прибавив к полученной сумме скопленные средства, приобрести квартиру на окраине города. Затем, спустя какое-то время, совершить еще одну подобную сделку и в результате стать владельцем собственной комфортабельной квартиры.
Понятие «коммунальная квартира»
На сегодняшний день в обиходе распространена такая дефиниция как «коммуналка». Но если проанализировать современное законодательство, то данное понятие не имеет юридической силы. Поэтому при раскрытии данного жилищного вопроса следует применять термин «коммунальная квартира».
Что собой представляет коммунальная квартира? Одним из явных недостатков современного ЖК РФ считается то, что он не дает ясного определения понятию коммунальная квартира. Это обуславливает собой возникновение многочисленных неясностей и противоречий в законодательстве, в частности, кодексах и законах, действующих на территории отдельных субъектов РФ.
Попытку трактовки понятия коммунальная квартира предпринимали множество юристов и ученых, но дать точное определение этой категории жилья не решится даже самый опытный адвокат. Если проанализировать весь накопленный теоретический опыт, то можно вывести обобщенную дефиницию.
Коммунальная квартира – это квартира, которая состоит из нескольких комнат, принадлежащих либо по договору соцнайма, либо на праве собственности. При этом ключевым фактором коммунального проживания является наличие двух и более собственников.
Безусловно, подобная трактовка носит формальный характер, но, несмотря на это, не противоречит ЖК РФ. Кроме того, подтверждает данную точку зрения и классификация коммунальных квартир, которая зафиксирована в Жилищном кодексе:
- квартиры, жилые комнаты которые используют наниматели для проживания после официального заключения договора соцнайма с государством;
- квартиры, подразделенные на комнаты, которые принадлежат владельцам на праве собственности;
- квартиры смешанного типа, которые подразумевают проживание под одной крышей как нанимателей по договору найма, так и хозяев комнат.
Как сделать квартиру коммунальной
Но отсутствие в законодательстве необходимых норм, на практике не мешает появляться новым коммунальным квартирам. В коммуналки превращаются приватизированные квартиры во время раздела имущества при разводе, или при получении наследства.
И в том и в другом случае собственники недвижимости могут определить порядок пользования жилыми помещениями и впоследствии заключить соглашение у нотариуса. После этого каждый из собственников сможет продать свою долю в квартире другим жильцам или же третьим лицам. Важно при этом, что доля продается с правом пользования изолированным помещением или комнатой. Данный факт обязательно фиксируется в договоре купли-продажи. Такие сделки, когда человек желает продать комнату, полученную при разделе имущества, не редкость для вторичного рынка. Государство, правда, и в этом случае не считает квартиру коммунальной, хотя она таковой и является. Квартиры подобного типа не попадают в программы по расселению, а ее жильцы платят за услуги по единому счету.
Похоронная. Реальные коммерческие структуры, сражающиеся за каждый труп. У них есть свои люди в медицинских организациях, моргах и много где еще.
К вопросу о том, на основании какого закона работает МОРГ. Регулирует деятельность такого объекта закон под номером 8 ФЗ. В отдельных нормативных актах прописаны права и обязанности сотрудников морга. И никакой мафии там не предусмотрено.
Но это мало кого интересует. Существуют доказательства того, что ритуальщики узнавали о смерти человека, ещё в карете скорой помощи. Это к вопросу о том, как глубоко они проникли.
Все что их интересует: договор с вами. Поэтому они могут перехватить тело. И начать оказывать услуги, которые вы еще не пытались у них получить.
Так как добиться справедливости с моргом?
Добиться справедливости будет достаточно сложно. Как мы уже и сказали выше, ритуальщики пытаются действовать наперёд. И стараются перехватить тело. Чтобы как раз взимать плату за транспортировку. И раскручивать клиента на другие услуги.
Бороться с ними трудно. Начать следует с того, как все начинается. Если речь о вашем родственнике в больнице, то его не должны передавать без вашего ведома.
Если это сделано, то пишем жалобы. На имя главного врача, региональный МинЗдрав и в прокуратуру.
Для составления жалобы лучше привлечь юриста. Который подскажет, как правильно все сделать. Отбить тело у ритуальщиков или сотрудников морга будет проще. Если вы не будете ничего подписывать.
Порядок действия ритуальных бригад, определяется местными властями. Но никто не даёт им право воровать тела умерших и навязывать свои услуги.
Поэтому, если в морге труп был подвергнут каким-либо реконструкциям, а вы об этом не просили. И даже ничего об этом не знали. То можете и деньги не отдавать.
Разумеется, они попытаются удержать у себя тело. Но права на это, у них скорее всего нет. Поэтому, дальнейший регламент действий очень простой.
Регистрация: что в итоге?
В результате регистрации вы получаете выписку из ЕГРН. Кроме того, если вы заключали соглашение между собственниками комнат, то на соглашение наносится специальная регистрационная надпись.
Срок государственного кадастрового учета и государственной регистрации не может превышать 10 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления на осуществление учета и регистрационных действий и прилагаемых к нему документов. При подаче документов через МФЦ срок составляет 12 рабочих дней.
Течение срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов. Однако если на момент представления заявления и необходимых документов в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате госпошлины за государственную регистрацию и документ о ее уплате не представлен вместе с указанным заявлением, то течение срока государственной регистрации начинается со дня получения органом регистрации прав сведений об уплате госпошлины.