Оценка недвижимости в Екатеринбурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка недвижимости в Екатеринбурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений регламентируют проведение строительной экспертизы. Услуга «определение пригодности жилья для проживания согласно требованиям СНиП и ГОСТ», представляет собой метод контроля строительства и реставрации жилых зданий.

Общие положения экспертизы

Такая экспертиза подразумевает внешний осмотр помещения, при котором некоторые его объекты фиксируются на камеру, замер размеров всех комнат, высоты потолка и размеры окон. Выявляется расположение узлов и расстояние между ними.

Строительная экспертиза проводится, когда необходимо оценить качество постройки, отдельной ее части или же оценить размер ущерба. Экспертиза проводится для всех строительных объектов. Зачастую, такая процедура необходима для того, чтобы помочь лицам, которые стали жертвами из-за недобросовестного строительства. Нередки случаи, когда строители выполняют капитальный ремонт или реконструкцию здания некачественно, что негативно сказывается на жизни владельцев квартир. В такой ситуации вам помогут специалисты – эксперты по оценке пригодности жилья.

Мы готовы предложить провести процедуру определения пригодности жилья для проживания согласно требованиям СНиП и ГОСТам, то есть строительную экспертизу в Екатеринбурге. В штате компании работают только опытные специалисты высокой квалификации. Специалисты по оценки знают все нюансы работы, поэтому они способны помочь привлечь недобросовестного застройщика к ответственности.

Экспертиза дома на пригодность к проживанию в Екатеринбурге

Независимая строительная экспертиза подразумевает исследование различных объектов, среди которых:

• Непосредственно жилые дома: новые, после строительства и старые после реконструкции. Оценка проводится перед сдачей дома в эксплуатацию.
• Строительные проекты и документация.
• Качество проведенного ремонта.
• Нарушение сроков выполнения работы, указанных в договоре.

Основная задача любой экспертизы — это проверка на пригодность помещения к жизни. В ходе экспертизы проверяется не только площадь и планировка строения, также специалист должен проверить теплоизоляцию, вентиляцию, соответствие использованных строительных материалов ГОСТам. На основании полученных данных, эксперт делает вывод о возможности проживания в помещении.

Можно выделить такие экспертизы по определению пригодности жилья:

• Качество строительных или отделочных работ.
• Наличие дефектов и причины их появления.
• Проверка инженерных коммуникаций.
• Оценка ущерба от пожара или других несчастных случаев.
• Проверка отдельных элементов конструкции.

Все данные вносятся в документ, который составляется по окончанию экспертизы. Каждый пункт – стройматериалы, теплоизоляция, вентиляция и так далее прописывается отдельно и имеет пояснение со ссылками на ГОСТ и СНиП.

Мы готовы провести процедуру определения пригодности жилья для проживания согласно требованиям СНиП, ГОСТ максимально быстро и качественно. Обратитесь в нашу компанию за получением дополнительной информации и заказе услуг по оценке жилье. Звоните – и наши менеджеры ответят на любые вопросы.

— Вы не согласны с решением комиссии по поводу сноса объекта?

Определение пригодности к проживанию

Инициатором исследования дома на наличие дефектов и соответствие нормам безопасности может выступать:

• Орган правосудия.
• Частные лица (жильцы квартир).

Межведомственная комиссия может быть создана по одобрению:

• Органа местного самоуправления.
• Органа исполнительной власти субъекта России.
• Федерального органа исполнительной власти.

Кто обязан одобрить работу межведомственно комиссии, зависит от типа собственности помещения.

Возможна экспертиза:

1. Строящегося дома.
2. Новостройки.
3. Жилого многоквартирного дома.
4. Частной постройки.

По выделенному времени на проведение исследования экспертиза может быть:

• Срочной.
• Обычной.

В зависимости от цели экспертиза может быть проведена для:

1. Сохранения дома. Например, жилое помещение хотят снести, а его жильцов в принудительном порядке переселить в другое здание. Владельцы квартир против этого.
2. Сноса дома и получения новой жилплощади. Например, здание сильно разрушено, является аварийным. Но власти отказываются его сносить и предоставлять жильцам новые квартиры.

Заказать экспертизу можно:

• В государственной компании.
• В частной фирме, имеющей необходимую лицензию.

Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.

Наименование услуги	Минимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рублях	Минимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве)	Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве)
Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни	5000	5000	5000
Выезд эксперта поздно вечером, ночью	+25% к стоимости работ	+25% к стоимости работ	+25% к стоимости работ
Выезд специалиста за пределы города	+1000 к стоимости работ	+1000 к стоимости работ	+1000 к стоимости работ
Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола	1000	1000	1000

Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.

Заказывать экспертизу на аварийность лучше до обращения в органы власти. Это позволит получить дополнительные гарантии того, что решение будет принято законно. Лучше заказывать обследование помещения на пригодность для проживания в частных организациях. Это будет дороже, но быстрее. Компания должна иметь лицензию и допуск от СРО. Конечно, власти имеют право проигнорировать выводы сторонних фирм. Но сделать это им будет гораздо тяжелее, если заключение будет подготовлено до получения отрицательного решения по заявлению.

Экспертиза пригодности квартир и домов для проживания​

Если провести обследование, выявить дефекты, брак в монтаже, степень изношенности, возможно избежать аварии, устранить проблемы быстро. Жилые помещения делятся на многоквартирные и частные коттеджи. Любой тип здания имеет отличительные особенности. Поэтому экспертиза частного дома имеет определенную специфику. Недвижимость может быть признана непригодной для проживания в таких случаях:

• покупке/продаже жилого дома;
• строительных/ремонтных работах для устранения нарушений;
• при планировании капремонта, реконструкции помещения;
• изменении планировки или надстройке;
• вводе новых домов в эксплуатацию;
• оценке частного дома после аварии;
• в случае самовольного строительства на участке (для судебных инстанций требуется заключение строительной экспертизы).

• Расскажем, как правильно вызвать независимого эксперта, чтобы документ не смогли оспорить в суде.
• Учитываем обстоятельства признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Берем во внимание особенности домовладения Заказчика: недвижимость считается муниципальной или собственностью.
• Выявим критичность дефектов. По необходимости дадим детальный план проведения восстановительных работ, если объект возможно реконструировать.

СтройТехКонтроль поможет разобраться в ситуации и ускорить процесс. Мы определим, может ли объект подлежать ремонту или же опровергнем его пригодность для проживания. Даже признание дома аварийным специализированной организацией, которую уполномочило правительство, можно аргументировано оспорить в суде. Каждый случай рассматриваем в отдельном порядке, поэтому вы останетесь довольны результатом.

Строительная экспертиза дома поможет благополучно узаконить самовольную постройку, доказать капитальность или аварийность объекта и разрешить конфликт на законном уровне. Специалисты компании Агентство Строительных Решений проведут ряд мероприятий в судебном или досудебном порядке в соответствии с установленными регламентами.

Мы проведем исследование каждой квартиры и подвального помещения. Осмотрим прилегающий участок, оценим особенности месторасположения объекта. Исключим или подтвердим наличие природных отрицательных факторов. Выявим причину разрушения капитальной постройки: в связи с физическим износом или нарушением строительных норм во время строительства. После детального анализа представим отчет по независимой строительной экспертизе дома. Агентство Строительных Решений — гарант вашего благополучия!

Особенности и преимущества независимой экспертизы

Независимая строительная экспертиза проводится сотрудниками экспертной организации, действующей на основании закона и имеющими высшее образование в области строительства. Фирма по оценки должна располагать лабораторным оборудованием, позволяющим проводить исследования материалов, а также инструментами для проведения технического обследования и инженерных изысканий.

Заключение независимой оценки является официальным документом, который может приниматься к рассмотрению в судебных инстанциях при подаче исков, а также в страховых компаниях при наступлении страхового случая. Результаты изысканий также помогают решить проблемы в досудебном порядке со строительными организациями, ремонтными бригадами, а также частными лицами, действия которых привели к ущербу.

Строительная экспертиза от профессионалов

Уровень, качество и результат судебной строительной экспертизы напрямую зависят от профессионализма независимого эксперта. Опытный специалист должен досконально разбираться в нюансах и правилах действующего законодательства, обязан предоставлять подробные информационные консультации клиенту.

Сотрудник нашего центра в обязательном порядке руководит экспертными процессами, выдает официальное заключение, заверенное личной подписью и печатью компании. При необходимости, представляет интересы клиента в суде, разъясняя отдельные нюансы технической документации.

Организация, от лица которой проводится экспертиза, а также все её сотрудники должны иметь государственную аккредитацию и действующую лицензию на оказание экспертных услуг. Только в этом случае не будет никаких проблем с легитимностью экспертного вердикта, его примет на рассмотрение и утверждение любая инстанция.

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

• состояние подъезда, лестниц, фундамента;
• трещины в стенах, полах, потолках;
• признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

• дата, время, место проводимых обследований;
• сведения об эксперте, его опыте, образовании;
• подробное описание здания и выявленных недостатков;
• выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

• здание находится в нормативном техническом состоянии;
• объект имеет работоспособное состояние;
• конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
• здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Признание жилья непригодным для проживания

При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии; передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы: нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение; план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения — проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Признание квартиры непригодной для проживания

• жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
• если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
• для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.

Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.

Строительная экспертиза частных жилых домов

Так случилось, что вы владелец дома, жить в котором фактически невозможно? Вы хотите официально добиться признания непригодности жилья, чтобы получить льготы? Без официального заключения экспертов вам не обойтись. Закажите у «Бюро независимой оценки» строительную экспертизу – определение пригодности для проживания.

Мы готовы предложить вам:
оценку ветхости жилья по правилам ВСН 53 – 86 и данных визуального осмотра;
приемлемую стоимость строительной экспертизы от 20 000 рублей;
услуги более 5 дипломированных оценщиков и их помощников;
выдачу независимого, официального заключения.

Эксперт Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт» выполнит независимую строительно-техническую экспертизу для признания жилого помещения непригодным для проживания. Как происходит процесс признания помещения непригодным для проживания?

1) Пишете заявление в администрацию района о проведении межведомственной комиссии по вашему дому на предмет проверки его состояния, возможность ремонта или восстановления, чтобы получить официальное заключение.

– Стены изъедены плесенью, люди по много лет вынуждены дышать грибком, обычными средствами его уже не вывести. Грубо говоря, наш дом умер раньше времени, потому что администрация ни разу не проводила здесь ремонт.

Полный перечень оснований признания жилых помещений непригодными для проживания представлен в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2021 № 47), также в соответствии с ним признание частных (индивидуальных) жилых помещений жилыми помещениями, пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях.

Вам наконец-то удалось достроить свой дом. Осталось присвоить кадастровый номер и зарегистрировать здание? Позвоните в АСР и заручитесь поддержкой опытных специалистов! Госорганы имеют полное право привлечь вас к ответственности за незаконное строительство и даже снести ваш объект. Независимая экспертиза жилого дома поможет избежать поспешных решений и затрат с вашей стороны.

Агентство Строительных Решений — выгодное сотрудничество и гарантия результата!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Мы обязательно ознакомимся с предоставленной документацией, если она есть и проведем полное обследование жилого дома. Определим категорию капитальности, учитывая тип строения, использованные стройматериалы и пр. Зафиксируем подключение дома ко всем внешним коммуникациям, инженерным сетям. После независимой экспертизы частного дома мы выдаем экспертную оценку, которая является весомым документом в суде!

Определение пригодности к проживанию

При ремонте, строительстве, реконструкции в домах может наблюдаться появление повреждений конструкций. Есть дефекты, исправление которых можно отложить, но бывают изменения, не терпящие отлагательств:

1. осадка в доме (по краям, в центре) вследствие слабой основы, пустот под зданием, нарушения коммуникаций, строительства рядом со зданием;
2. деформация фундамента из-за изменений грунта, оползней, затопления, нарушения строительных работ, использования некачественного материала;
3. искривление стен и несущих конструкций в результате неправильной установки перекрытий, креплений, опор, землетрясений, вибраций грунта.

Покупая или продавая дом, необходимо помнить, что в отличие от квартиры, вся ответственность за его состояние, техническое обслуживание лежит на покупателе. При любых изменениях – смене владельца, подготовке к ремонту, расширении или надстройке, вмешательстве природных катаклизм – провести строительную экспертизу. В проверку включены обследования конструкций: несущих опор и перекрытий, фундамента, фасада, кровли, коммуникаций и прилегающих территорий.

Строительная экспертиза точно оценит состояние здания, степень его изношенности, даст информацию о качестве работ, материалах, использованных при строительстве или ремонте. В Екатеринбурге просто найти опытного специалиста-эксперта — достаточно обратиться в нашу компанию. Наши сотрудники дадут оценку здания, составят рекомендации по устранению проблем и составят правильное представление об интересующем объекте. Для этого надо:

• на сайте или в телефонном режиме оставить заявку;
• специалисты свяжутся для уточнения подробностей работ;
• оформить бумаги на проведение независимого оценивания;
• сотрудники фирмы проведут изучение документации, проанализируют данные, исследуют объект и дадут заключение.

Срок обследования зависит от количества комнат, площади, нарушений. Время подготовки отчета о проверке составляет до семи дней с момента посещения специалистом места исследования. Строительная экспертиза жилого дома – гарантия его безопасности.

• строительно-технической;
• почерковедческой;
• судебно-бухгалтерской.

Что такое независимая экспертиза квартиры

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой форму контроля строительной деятельности и предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующей нормативной, проектной или другой правовой документации. Исходя из требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результат любой экспертизы — это компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности» означает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность же эксперта, согласно статьям 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ, статьям 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. Согласно приказу Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности») квалификацию строительного эксперта подтверждают:

• высшее профессиональное образование по специальности «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
• профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
• стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
• повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
• наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности [1] .

Законодательство Российской Федерации в строительной сфере устанавливает обязательную аккредитацию юридических лиц и аттестацию физических лиц только для подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза же квартиры не предполагает проверки компетентности специалистов государством. Для подтверждения своего профессионализма эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в сфере строительства осуществляется компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как сообщают сами экспертные организации, заказчиками строительной экспертизы квартиры, как правило, выступают:

• проектные организации, собственники зданий и жилых помещений, эксплуатирующие компании, юридические компании для проверки состояния квартир в новостройках и вторичного жилья;
• владельцы жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров по сделкам с имуществом;
• юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
• собственники и пользователи квартир для определения состояния и фиксации повреждений систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, энергообеспечения, звукоизоляции [2] .

Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие:

• экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире;
• в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
• экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
• в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость;
• строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика;
• экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.

Как правильно проводится процесс оценки ущерба квартиры для суда?

Процедура выполнения оценки и взыскания пошагово имеет следующий вид:

1. Необходимо уведомить виновника путем направления телеграммы или иным способом при условии подтверждения получения. Как правило, осмотры проводятся утром или в вечернее время.
2. Владельцу следует подготовить объект оценки ущерба для суда к осмотру. Нужно заранее позаботиться, чтобы ничто не мешало работе специалиста – остатки мусора, строительных материалов, нагромождения мебели.
3. Осмотр повреждений и составление актов. Акты подписываются собственником имущества, а также всеми лицами, присутствующими при осмотре.
4. Определение рыночной стоимости, оформление документов по оценке.
5. Отправка претензии в письменном виде виновному лицу.
6. При отказе виновника в возмещении ущерба или игнорировании претензий передача иска в суд и разбирательство на судебном уровне.

Независимая экспертиза признания дома аварийным

Соседи провели независимую экспертизу по признанию аварийного жилья. Дом признали аварийным. Мы на экспертизу деньги не сдавали. Сейчас соседи хотят вернуть часть своих денег, но мы не против. Хотим вернуть соседям равную часть денег от общей суммы потраченных на экспертизу, но соседи просят в два раза больше. Имеют ли они такое право просить с нас сумму больше, чем заплатили они сами? Спасибо!

определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

Похожие записи:

• Универсальное пособие на детей в 2023 году
• Вид жительство Литвы, ВНЖ, виза Д
• Банкротство предприятия — какие выплаты положены работникам