Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как не потерять недвижимость при банкротстве продавца – физического лица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».

Правило 7. Странное поведение продавца

Выдать недобросовестного продавца может его странное поведение — например, если он не может ответить на стандартные вопросы.

«Покупателям следует насторожиться, если собственник жилья не в состоянии объяснить им, куда он переедет после продажи своей квартиры и когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми сложностями, однако все же такую ситуацию необходимо прояснить», — рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

По его словам, также тревожным сигналом для потенциальных покупателей является подозрительно низкая цена квартиры — если она на 15% меньше рыночной стоимости подобных объектов. Конечно, собственник может дать покупателю значительную скидку в связи с тем, что ему нужно срочно продать квартиру из-за переезда в другой город или страну. Но в случае высокого дисконта следует перепроверить документы с особой тщательностью и не спешить выходить на сделку.

Предварительная проверка продавца на добросовестность

Перед покупкой недвижимости следует узнать, как проверить, что продавец квартиры добросовестный и не является банкротом. Существуют различные способы защиты от продавцов, которые могут инициировать процедуру признания банкротом как намеренно, так и по стечению обстоятельств. В любом случае покупатель, прежде чем совершать сделку, должен убедиться в ее чистоте. Перечислим некоторые советы, как быстро понять, что что-то не так и предварительно проверить продавца:

• Не стоит вестись на цену существенно ниже рыночной. Часто этим пользуются мошенники, чтобы быстрее привлечь к объекту недвижимости внимание и найти жертву. К тому же, такая сделка в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке, поскольку невыгодна для бывшего владельца имущества. Но также высок риск остаться и без квартиры, и без денег.
• Не следует указывать в договоре купли-продажи одну цену, а фактически оплачивать другую. Нередко продавец просит снизить стоимость сделки на бумагах, чтобы уплатить меньше налогов. Оставшаяся часть суммы в лучшем случае передается по расписке. Но если бывший владелец обанкротится, то в случае возврата купленной недвижимости эту разницу забрать не получится. Да и вообще в целом вернуть деньги от банкрота проблематично, особенно если договор купли-продажи жилья сопровождается подозрительными расписками.
• Всегда нужно проверять историю продажи покупаемой жилплощади. Если предыдущие собственники быстро начинали перепродавать недвижимость, это повод задуматься о ее покупке. Особенно опасны сделки купли-продажи с родственниками владельца. Скорее всего, лицо готовится к банкротству и пытается сохранить имущество.

Как выяснить необходимую информацию?

Есть несколько ресурсов, которые могут прояснить историю продавца законным образом, если он самостоятельно отказывается предоставить все данные.

Проверьте не возбуждено ли на собственника исполнительное производство, в этом вам поможет сайт Службы судебных приставов. Там необходимо ввести данные продавца. Лучше всего не уточнять конкретный регион, так как даже если квартира продается в Москве, нет гарантии, что у человека нет проблем в других регионах страны.
Проверить наличие открытых и законченных процедур банкротства можно на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.

При наличии письменного разрешения на обработку персональных данных, можно запросить кредитную историю продавца, если такого согласия получить не удалось можно ограничиться кредитным рейтингом, это не столь информативный источник, но он поможет оценить риски.

Если выясняется, что у продавца есть задолженности по долгам в размере более 500 тысяч рублей, это тревожный звоночек, так как именно с этой суммы законом разрешено объявлять себя банкротом.

К сожалению, 100% гарантии безопасности сделки получить попросту невозможно, так как перечисленные выше источники хоть и дают полезную информацию, но не исключают банкротства продавца сразу после сделки, или того, что этот статус еще не закреплен за ним. Но несмотря на этот факт, подобные проверки позволяют снизить вероятность неприятностей в будущем.