Плата за квартиру, если никто не прописан
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плата за квартиру, если никто не прописан». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
В квитанцию попадает большое количество различных услуг. Часть из них может стоить дороже или дешевле в зависимости от того, сколько человек в данный момент прописано в квартире. Другие же услуги остаются неизменными, поскольку напрямую зависят не от проживающих людей, а от квадратуры помещения.
Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы тарификации из расчета на каждого человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются, исходя из потребленного и учтенного количества ресурса, независимо от наличия прописанных людей.
Если приборов учета нет, количество человек будет влиять на следующие типы коммунальных услуг:
Все эти услуги перечислены в Постановлении №354, описывающем порядок проведения расчетов с населением за квартплату.
Расчет квартплаты в отсутствие прописанных
Законодательство не запрещает человеку иметь несколько жилых помещений в частном владении. Наличие двух и более квартир может привести к тому, что в одной или более из них ни у кого не будет прописки. Для самого владельца крайне важно понимать, каким образом будет формироваться плата за данную собственность, и чем еще этот случай будет отличаться от остальных.
Квартиры без зарегистрированных жильцов рассчитываются по различным нормам, в зависимости от вида услуги. Все виды потребляемых ресурсов, которые проходят по счетчику, будут оплачиваться в зависимости от показаний. Если перекрыть подачу воды и газа, то платить за эти услуги не надо. Непотребляемая электроэнергия также не будет статьей расходов.
Квартплата, взимаемая от количества прописанных в помещении людей, будет подсчитываться из учета на одного человека.
Прейскурант зависит от конкретного вида услуг и от региона. Рассмотрим каждый из них более подробно по данным на 2017 – первую половину 2018 г для большинства областей и краев РФ.
| Вода (холодная и горячая соответственно), руб./куб м | Газ (минимум и максимум соответственно), руб./куб. м | Свет (минимум и максимум соответственно) руб. /Квт. |
| 33 р. 3 коп., 143 р. 76 коп. | 4,277 – 6,062 | 2,37 – 5,38 для домов с газовыми плитами |
Общая информация о коммунальных платежах
Оплата коммунальных услуг – это обязанность каждого гражданина Российской Федерации. Оплата происходит по месту жительства, по которому лицо проживает и непосредственно зарегистрировано. У большинства владельцев квартир возникает вопрос, который касается зависимости количества прописанных в квартире и суммы оплаты. Согласно российскому законодательству, существует прямая зависимость – чем больше прописано лиц, тем выше будет оплата коммунальных услуг.
Для выяснения основных особенностей стоит обратиться к статье 2 закона Российской Федерации №5252-1, где идётся о том, что гражданин должен проживать по месту его регистрации. В противном случае, его прописка будет считаться фиктивной.
В Жилищном Кодексе Российской Федерации расписан порядок оплаты коммунальных платежей, как она происходит, в каких числах и как правильно рассчитывается потребление ресурсов.
Нужно понимать, что начисление происходит от того, что использует гражданин и в каких количествах. Как правило, в квартирах и домах установлены счётчики, по которым происходит расчёт. Их также устанавливают на свет, воду и газ.
Если же в доме нет счётчиков, то оплата за потребление коммунальных услуг будет происходить в зависимости от нормативных стандартов. Начисление будет исходить от количества прописанных лиц в квартире.
Квартплата зависит от следующих факторов:
- квадратуры помещения, в котором проживают граждане;
- тарифных ставок в регионе;
- от количества прописанных лиц;
- от наличия приборов, которые замеряют использование услуг.
Как заставить оплачивать коммунальные платежи
Разумеется, будем говорить о законных методах. Вопрос, как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека, решается практически так же, как и в отношении незарегистрированного. А способы такие:
- Заключить письменный договор, в котором расписать обязанности по оплате;
- Разделить лицевые счета по жилищу. В зависимости от характера взаимоотношений, статуса прописанного лица и особенностей жилья можно обратиться с этим вопросом в управляющую компанию либо в суд. Бывает жильё, в котором это сделать не получится (например, однокомнатная квартира).
- Если прописанный перестал быть членом семьи, его можно выселить. Для начала можно сказать ему об этом намерении (смотря какой человек и какие отношения).
- Если прописанный как член семьи нанимателя перестал жить в квартире, и квартплату приходится вносить за него, можно его выписать через суд (признать утратившим право на жильё).
- Подать в суд иск к неплательщику о взыскании расходов по квартплате. Помнить, что срок обращения – три года, если не будет уважительных причин пропуска этого срока.
Как изменяется квартплата при временной регистрации
Временные жильцы, как и постоянные, не могут обойтись без потребления воды, электроэнергии, отопления и других коммунальных ресурсов. Поэтому пропорционально росту количества жильцов увеличивается и потребление услуг ЖКХ, которые нужны для комфортного проживания. Именно из этой логики исходили законодатели, когда закрепляли правило об увеличении стоимости коммунальных услуг за временно зарегистрированных.
Но указанная зависимость между количеством жильцов и размером платы за ЖКХ не является столь линейной. Дело в том, что квартплата перечисляется по двум основным правилам:
- На основании действующих нормативов, в основе которых лежит количество жильцов, площадь квартиры и пр. Эти нормативы устанавливаются органами местного самоуправления.
- На основании показаний приборов учета.
Когда в квартире стоят счетчики на определенные коммунальные ресурсы, то нормативы не применяются. Собственник платит за коммунальные ресурсы по фактическому потреблению независимо от того, сколько людей использовали данные ресурсы.
При этом при увеличении количества жильцов потребление воды, света, газа пропорционально растет. Т.е. косвенно количество временно зарегистрированных влияет и при оплате услуг ЖКХ по счетчику.
Обязанность по оплате
Независимо от формы собственности и структуры управления жилым домом, за услуги, предоставляемые жильцам, средства должны поступать конкретно каждому поставщику ресурса, то есть тому предприятию, которое снабжает население газом, электроэнергией, водой, теплом, отвечает за своевременный вывоз бытовых отходов.
Кто платит за квартиру? На кого возложена обязанность по оплате коммунальных услуг?
Каждый из поставщиков заключает договор с жилищной конторой или непосредственно с ответственным квартиросъемщиком, и счета адресуются именно ему, то есть отвечает за долги он, собственник (ст.153 ЖК РФ).
Поэтому каждый собственник должен уметь правильно разделить итог между зарегистрированными и требовать возмещать ему свою долю по оплате квартиры, чтобы вовремя вносились деньги на счета поставщиков услуг и ЖЭУ.
Что будет, если не платить коммунальные услуги
Нужно знать, что за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность собственник квартиры. Это сказано в статье 153 Жилого Кодекса РФ. Если в квартире проживают квартиросъемщики, которые были обязаны оплачивать коммунальные платежи, но они этого не делали, вопрос можно решить через суд. Правда сначала придется все-таки погасить задолженность из собственных денег.
Согласно законодательству, ответственность за неуплату может быть следующая:
- пени;
- штрафы;
- блокировка и принудительное списание суммы задолженности со счетов, карт и т.д.;
- отключение коммунальных услуг (воды, электричества и т.д.);
- привлечение коллекторов для взыскания суммы задолженности;
- исковое заявление в суд.
Если дело дошло до суда, то суд может разрешить списать долг с зарплаты, разрешить блокировку и принудительное списание со счетов денег либо вообще решить выселить должника из квартиры и продать квартиру на торгах.
Типичные ошибки по теме «Какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных в 2021 году»
Ошибка:
Размер квартплаты устанавливается по числу собственников жилья.
Нет, это не так. Размер квартплаты напрямую зависит от числа прописанных на 1 жилплощади лиц.
Ошибка:
Мне принадлежит однокомнатная квартира. Там никто не проживает и ни у кого нет прописки. В итоге, за воду можно не платить.
Это не совсем так. Если в пустующей квартире установлен счетчик на воду, и ей никто не пользуется, то в приборе учета стоит 0. Значит, за воду ничего не надо платить.
Однако, если счетчика нет, то оплата идет по нормативу потребления, умноженному на тариф и число лиц с пропиской. Это не зависит от оттого, включали ли вы воду или нет. Поэтому, чтобы избежать лишних платежей, надо предоставить в УК (ТСЖ) справку о том, что вы по факту проживаете по иному адресу и платите за ЖКУ там. Или можно поставить счетчики на воду.
Обязательства по платежам
Ответственность за несвоевременную оплату коммуналки полностью возлагается на владельцев квартир
Все поставщики услуг заключают договора с жилой компанией или самими владельцами.
На основании заключённого документа за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность именно владелец квартиры. Это регламентировано ст
. 153 Жилого Кодекса.
Именно поэтому каждый владелец недвижимости должен следить за поступлением своевременной оплаты, всем поставщикам услуг.
Существует три варианта заставить зарегистрированных в квартире людей оплачивать услуги:
- Раздел лицевых счетов. Он подходит, если вопрос касается родственников.
- Пригрозить окончание прописки.
- Подать исковое заявление в судебную инстанцию.
Два последних способа подходят для борьбы с квартиросъёмщиками. Владелец недвижимости вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при неуплате за коммунальные платежи.
При обращении в судебную инстанцию судья обяжет оплатить долг по коммуналке квартиросъёмщиков, если владельцем будут предоставлены доказательства отсутствия оплаты.
Для этого требуется заплатить её самостоятельно от своего имени. Таким образом, будет понятно, что владелец сам вынужден был платить за коммунальные услуги.
Платежка всегда формируется и приходит на имя владельца квартиры. Может составляться на несколько лиц.
Задолженность по коммуналке может взыскиваться с помощью:
- санкции;
- не предоставление услуг;
- иск;
- выселение.
Из перечисленных наказаний, понятно, что методов испугать неплательщиков достаточно. Самым страшным способом является потеря жилого помещения.
Кто обязан производить оплату
В законе указано, что все счета за коммунальные услуги обязан оплачивать владелец жилого помещения. Про обязанности лиц, имеющих там регистрацию, ничего не сказано. Но если лица зарегистрированы в квартире, то они:
- имеют родственные связи с хозяином квартиры;
- арендуют площадь у собственника.
Зарегистрированные граждане имеют право проживать в квартире, а также пользоваться всеми предоставляемыми жилищной компании, услугами. То есть, за всех проживающих в квартире должна производиться оплата, на сколько человек оказываются услуги, на столько и будет произведен расчет, если не установлены счетчики.
Когда в квартире никто не зарегистрирован, то вся обязанность об оплате возлагается на собственника жилого помещения.
Обычно когда в квартире живет семья, оплачивает коммунальные услуги один гражданин. Но когда в квартире проживают и пользуются услугами несколько человек, каждый должен платить за себя сам, если не было договоренности об ином.
Если кто-то из зарегистрированных человек отказывается платить свою долю за оказанные коммунальные услуги, то можно:
- Составить письменный договор, в котором нужно закрепить обязанность каждого прописанного в квартире человека производить оплату за себя. Это позволит остальным проживающим людям не переживать, что в случае образования долга не по их вине у них возникнут проблемы. Когда установлены счетчики, то необходимо полученную сумму делить на всех проживающих людей.
- Выписать человека, если он уже перестал там проживать.
- Обратиться в жилищную компанию с письменной просьбой разделить лицевые счета на жилье. Иногда произвести такие действия не удается.
- Обратиться в суд.
Квартплата рассчитывается по прописанным или проживающим лицам, в зависимости от особенностей каждой ситуации. В случае каких-либо проблем с оплатой или задолженностью, нужно обращаться в свою жилищную компанию.
Зависит ли квартплата от количества прописанных — в 2019 году, влияет ли на оплату услуг ЖКХ
Каждый собственник квартиры обязан оплачивать взносы за пользование коммунальными услугами и другие виды взысканий с жилья. Обычно все они объединяются и предоставляются плательщику в виде квитанции квартплаты. Такие документы приходят каждому собственнику раз в месяц.
Размеры оплаты за коммунальные услуги устанавливаются исходя из многих факторов. Каждая услуга рассчитывается по отдельности. Так, при рассмотрении квитанции, в таблице начисления можно найти такую графу, как «тариф/ставка в рублях». В ней указываются суммы, оплачиваемые за единицу объема потребления, который можно найти в другой графе.
Но количества и значения указанных факторов не всегда являются постоянными. Законодательство постоянно изменяется, поэтому лучше заранее перестраховаться и точно узнать, зависит ли квартплата от количества прописанных в 2019 году. И если да, то какие именно виды начислений подлежат изменениям?
Начисление пени регулируется ст. 155 ЖК РФ.
Начисление квартплаты регулируется Жилищным кодексом. Статья 153 устанавливает обязанность собственников жилых помещений (физических лиц и организаций) заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг непосредственно или через управляющую компанию и вносить за них ежемесячную оплату. По этой же статье за состояние новостройки до заселения и оплату счетов несет ответственность застройщик или органы местной власти.
Порядок проживания и оплату счетов в коммунальной квартире определяет статья 42 ЖК РФ. В ней указан порядок разделения долей, начисления коммунальных платежей, использования общих помещений, права и обязанности собственников комнат. Если собственников несколько, но квартира не признана коммунальной (это делается через суд), то квартира находится в долевой собственности, и взаимоотношения хозяев регулируются ст. 247 Гражданского кодекса.
Как начисляется квартплата: по прописанным или проживающим
Если хотите уменьшить стоимость платежей ЖКХ, разберитесь, какие коммунальные платежи зависят от количества прописанных. Иначе за воду, свет, газ и водоотведение придется платить исходя из нормы расходования этих ресурсов на одного зарегистрированного жильца. Нормативы устанавливает местная региональная власть. Выгоднее установить индивидуальные счетчики.
Стоимость отопления рассчитывается на основе площади занимаемого жилья. Вывоз твердых бытовых отходов зависит от количества зарегистрированных в квартире людей, так как оплачивается с человека в месяц.
Важно! Сотрудники ЖЭКа с целью выяснить правильное начисление квартплаты по количеству проживающих или прописанных проводят проверку по дому. Известны случаи, когда тариф за вывоз мусора устанавливался исходя из количества фактически проживающих.
Стоимость жилищных услуг, как и капитального ремонта, абсолютно не зависит от наличия прописки на жилплощади. Начисления делаются исходя из площади.
Как заставить платить прописанных лиц?
Как заставить платить прописанных лиц?
Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека? Что делать, если прописанный не проживает и не платит? Первый способ – договориться. Если же сделать этого не удается, то можно разделить счет.
Этот способ подходит, если в квартире совместно проживают родственники. Однако если платить отказываются те, кто снимает жилье, то собственник может их выселить, расторгнув договор.
Если ничего не помогает, то решаются вопросы в суде, вплоть до лишения неплательщика права пользования квартирой.
Выселить по решению суда можно только чужого человека, с родственника лучше решать вопрос на этапе обсуждения и мирного договора.
Таким образом, существуют пункты из квитанции за услуги ЖКХ, которые никак не связанны с числом зарегистрированных. Тем не менее, есть и платежи, рассчитываемые исключительно исходя из этого показателя.
Юридическая консультация
>
Административное право
>
Коммунальные службы
>
Из чего состоит квартплата, как начисляется, как снизить выплаты, если они слишком высокие?
Размер квартплаты – один из самых животрепещущих вопросов для собственников жилья. Законы часто меняются, тарифы повышаются, имеет место недобросовестность управляющих компаний. Чтобы избежать финансовых трудностей, следует знать, по каким принципам начисляется квартплата.