Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить приватизацию квартиры через 12 лет и как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

• исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
• сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
• лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
• подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
• нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
• к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
• нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

• сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
• опека или служба социальной защиты;
• лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Последствия оспаривания приватизации

Если приватизация оспорена и судом удовлетворен иск истца, то все должно вернуться на свои места, т.е. квартира должна вновь стать муниципальной, истец вправе принять участие в приватизации в установленном законом порядке и т.п.

Если были заявлены иные требования, которые были удовлетворены, например, о применении последствий недействительности приватизации и аннулировании записи о переходе права собственности к ответчикам, то соответственно такая запись будет аннулирована Росреестром.

Таким образом, последствия оспаривания приватизации имеют общие последствия, связанные с недействительностью сделки, а также могут повлечь иные последствия, с учетом существа заявленных истцом требований.

Сроки давности для оспаривания

Срок давности составляет три года. При этом, для лица, не являвшегося стороной этого процесса, давность во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Несовершеннолетний заявляет о восстановлении этого периода с наступлением восемнадцати лет.

Если будет озвучен факт пропуска срока давности, суд учтёт это обстоятельство и откажет в иске именно по этому основанию.

Внимание! Окончание срока давности, если сторона об этом сказала, считается основанием для отказа в исковых требованиях и полагается в основу соответствующего решения.

Отсюда следует, что, необходимо сначала восстановить пропущенный срок на обжалование и лишь затем начинать процедуру оспаривания сделки полностью или в части.

Прошение восстановить пропущенный срок, также подается в суд с доказательствами уважительности оснований несвоевременности. По каким таким причинам человек не знал о своих неиспользованных возможностях.

В судебной практике встречаются случаи, когда обжалование результатов приватизации проводилось через десять лет и более. И основная задача такого истца – это представление суду неоспоримых доказательств в обоснование своих требований. Но, каждый конкретный случай – уникален.

Что служит основанием для отмены

Регламент проведения перевода жилого фонда в собственность, предусматривает безвозмездную процедуру, основанием которой, служит договор. Приватизировать, участвовать в его заключении, согласно закону РФ №1541-1, предоставляется право:

• Только лицам, имеющие российское гражданство.

• Имеющим прописку.

Опротестовывать приватизацию можно:

• Если проживающий в квартире отсутствует в документации приватизации.

• При попытке вторичного перевода собственности.

• Не включен ребенок, прописанный по этому адресу.

• Подпись в договоре принадлежит лицу, не имеющему данных прав.

• Были предоставлены поддельные документы, необходимые для приватизации.

• Наличие недееспособности у кого-либо из участников.

• Давление на собственников, которые приватизируютжилье.

• Введение в заблуждение, проживающих в приватизируемойквартире.

Что такое приватизация?

Приватизация – это перевод жилья из государственной собственности в частную. В данном процессе может поучаствовать любой человек, у которого есть права на муниципальную квартиру. Приватизация нужна для того, чтобы получить возможность полностью распоряжаться домом.

То есть, чтобы можно было продать жильё, подарить, обменять или завещать по наследству. Если же оно не приватизировано, то все эти процедуры нельзя будет осуществить.

Есть одно важное правило – приватизировать имущество каждый человек может лишь один раз в жизни. Причём его участие в процессе будет фиксироваться у государства, и сведения об этом сохранятся. Если личность попытается ещё раз пройти данную процедуру, то к ней попросту не допустят. Исключение составляет лишь тот случай, когда человек участвовал в процессе ещё в детстве, вместе с родителями.

Тогда в совершеннолетнем возрасте у него будет возможность ещё раз пройти процедуру.

Чтобы можно было провести приватизацию, обязательно нужно добиться согласия всех прописанных на квартире людей. Если хотя бы один человек будет против, то тогда процедуру не удастся провести. В крайнем случае придётся обращаться в суд, чтобы разрешить данный вопрос.

Люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. То есть, они отдадут свою долю, которую потом разделят на всех, кто будет проходить процесс. Как правило, люди отказываются, если уже имеют приватизированное жилище или собираются его получить в ближайшем будущем.

Но могут отдать свою долю и просто потому что заботятся о благополучии своих родственников.

Сама приватизация бесплатная, но нужно понимать, что проведение процесса приведёт к определённый затратам. К примеру, несколько тысяч уйдёт на БТИ, так как там надо будет оформить кадастровый и технический паспорта. Также потребуется заплатить за справки, которые обязательно нужно получить непосредственно перед самой процедурой.

Поэтому стоит отложить деньги на приватизацию.

Какие нужны документы и что делать, если их нет?

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной.

В случае если с момента приватизации прошло более 3х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас.

Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить в свою пользу долю в квартире.

Лучшим вариантом в обоих случаях, как для законного оформления приватизации, так и для оспаривания ее и защиты своих интересов будет обращение за квалифицированной юридической поддержкой.

Специалист данного профиля, имеющий опыт в ведении подобных имущественных споров гарантированно сможет применить все положения законодательной базы для помощи вам и защиты ваших интересов.

Может быть оказано сопровождение в виде консультаций и контроля над подготовкой необходимого пакета документов для осуществления приватизации в полном соответствии с законодательством.

Либо квалифицированная помощь в составлении искового заявления и предъявлении полноценных доказательств недействительности (незаконности) проведенной ранее приватизации.

Напомним: основанием для занесения лица в договор о приватизации квартиры является гражданство РФ на момент совершения сделки, регистрация в данной квартире по договору соц. найма и неучастие ранее в приватизации других объектов.

Если соблюдены все условия, а вы не включены в договор о приватизации, вы имеете полное законное право на оспаривание законности такой сделки.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?

В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.

Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Какие нужны документы и что делать, если их нет?

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной.

В случае если с момента приватизации прошло более 3х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас.

Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить в свою пользу долю в квартире.

Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:

• передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
• в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
• участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.

Основания для признания приватизации недействительной

Недействительность приватизации зависит от недействительности договора. Договор может быть признан недействительным по основаниям, установленным законом, если суд признал договор недействительным в связи с его оспариванием (оспоримая сделка), если договор является ничтожным.

Таким образом, с учетом признания договора недействительным недействительной является и приватизация. Основания могут быть следующие:

• ● если были нарушены права нанимателей при заключении договора, например, в приватизации участвовало лицо, которое ранее уже использовало данное право;
• ● если отсутствовали необходимые согласия, например, органов опеки и попечительства в установленных законом случаях;
• ● если лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий, например, договор о приватизации был подписан недееспособным лицом;
• ● если лицо заключило договор или отказалось от приватизации в связи с заблуждением, обманом, насилием, угрозами;
• ● если передана квартира, которая не могла быть приватизирована, например, квартира являлась служебным жильем.

Сроки оспаривания приватизации

Необходимо знать, что восстановить Ваши права на собственность возможно и этим стоит заниматься.

Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.

Когда так получилось, то сделки по приватизации можно считать недействительными, и есть все возможности для того, чтобы сделать Вас законным собственником жилья.

Считается, что срок, когда Вы можете подать иск, исчисляется с момента исполнения сделки и длится на протяжении трех лет. Но в настоящее время существует множество прецедентов, когда суд приходит к выводу, что этот срок может начинаться с момента достижения совершеннолетия тех, кого не включили в договор, а также с момента, когда этот человек узнал о нарушении своего законного права.

В каких случаях нужно обращаться в суд?

Прежде чем говорить о сроках подачи иска, нужно перечислить нарушения, которые могут быть для него причиной. Итак, подать в суд с жалобой по делам, касающимся приватизации, можно в следующих случаях:

• Приватизация прошла без согласия гражданина. Такое возможно в результате работы мошенников или из – за ошибки госслужб;
• Приватизацию нельзя осуществить из – за неправомерного отказа госслужб или ошибки в их работе;
• Когда одной из сторон были предоставлены фальшивые документы на жилье или поддельные справки;
• Когда в ходе процедуры были нарушены права или ущемлены законные интересы несовершеннолетних граждан. Так же причиной может стать отсутствие разрешения от органов опеки или самого опекуна;
• Когда со стороны доверенного лица были совершены действия, на которые у него не было полномочий или на которые у него не было законных прав;
• Когда во время приватизации были допущены значительные ошибки, в будущем отразившиеся на имуществе или его собственнике;
• Когда приватизацию гражданин провел под принуждением или будучи обманутым.

И в ряде других исключительных случаев. Исковая давность по приватизации применяется в тех случаях, когда права собственника, проводившие приватизацию, или даже интересы государства были нарушены.

Возможные основания для оспаривания приватизации квартиры

Прежде всего такое право есть у людей, прописанных в квартире и фигурирующих в договоре социального найма, но не получивших долю. Им доля в приватизированной квартире положена в любом случае. Единственное исключение — если при приватизации квартиры они подписали отказ от своих прав в чью-либо пользу или если однажды уже участвовали в приватизации. То есть если лицо, которое проводит приватизацию квартиры, ранее уже это делало, суд признает сделку ничтожной.

Также Федеральный закон о приватизации жилья допускает оспаривание сделок по приватизации квартир:

• проведенных с превышением полномочий (например, чиновник в муниципалитете не имел права разрешать приватизацию квартиры);
• совершенных путем обмана одного из участников, оказания давления на него, намеренного введения в заблуждение на момент приватизации;
• проведенных с использованием подложных или поддельных документов, необходимых для приватизации;
• заключенных с привлечением граждан, не имеющих прав на приватизируемую квартиру;
• заключенных с заведомо недееспособными гражданами, которые на момент приватизации квартиры не осознавали своих действий.

Собираясь защищать свои интересы в суде, следует непременно учитывать срок давности. Сроки давности, которые применяются касательно недействительных сделок, установлены в ст. 181 ГК РФ.

В частности, если сделка является оспоримой, то законодателем определен срок в 1 год, тогда как для подачи иска о признании последствий ничтожной сделки, срок давности будет составлять 3 года.

Точка отсчета срока исковой давности для незаконной приватизации зависит от конкретного основания признания договора недействительным, в частности, срок может исчисляться со дня прекращения насилия или угрозы, которые повлияли на совершение сделки, или же когда заявитель узнал (или должен был узнать) об обстоятельствах, нарушающих его права.

Если срок исковой давности был пропущен, то истец может восстановить его при наличии уважительных причин, в судебном порядке.

Кто вправе инициировать процедуру оспаривания

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Правом оспаривания сделки, касающейся приватизации имущества обладает любой участник процедуры приватизации. Участниками сделки являются как физические, так и юридические лица. В данной ситуации в роли юридических лиц выступают государственные, муниципальные и иные органы власти, в чей собственности находилось приватизируемое жилье. Инициаторами исковых требований могут быть:

1. Лица из числа участников как одной стороны договора, так и другой (нанимателя или наймодателя).
2. Официальные представители сторон, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.
3. Контролирующие госорганы (органы прокуратуры, орган опеки, жилищная инспекция и т.п.).

Согласно договорному соглашению о безвозмездной приватизации жилой объект передается от одного собственника в собственность другого. Сторона наймодателя, передающая жилой объект, обязана иметь на это полномочия закрепленные документально. Соответственно заключать соглашения и передавать в безвозмездную собственность объекты недвижимости по приватизации могут следующие органы:

• местного самоуправления (Администрация района, администрация сельского поселения и т.п.);
• унитарные предприятия любого уровня (государственные, муниципальные, казенные, бюджетные имеющие ведомственное жилье);

Лицам, заключающим такие сделки, должны быть даны полномочия на это, подкрепленные нормативными актами, такими как:

• распоряжения;
• постановления;
• приказы и иные акты, изданные вышестоящими органами.

Стоит отметить тот факт, что к приватизации ведомственного жилья надо подходить с особой тщательностью. Так как должен быть официально утвержден вышестоящим органом реестр зданий (жилых помещений) разрешенных для приватизации.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Если срок исковой давности истек, может ли суд отказать в исковых требованиях по признанию сделки недействительной?

Ответ на данный вопрос может быть двояким. В случае, если одна из сторон разбирательства заявила о пропуске срока исковой давности то да, может. Если такого ходатайства не было заявлено ни одной стороной спора, то нет, не может. В свою очередь судья не обязан напоминать или подсказывать сторонам о таком праве.

Вопрос №2: Если несовершеннолетний (на момент сделки) по достижении двадцати пяти лет узнал, что его права в процессе приватизации были нарушены (не выделялась доля). Может ли он оспорить сделку по приватизации, спустя столько лет?

На этот вопрос можно также ответить двояко. По сути, он является стороной сделки, чьи права были нарушены. Соответственно срок в десять лет к нему не применим. Но с другой стороны, можно рассуждать по-другому, что он не являлся стороной договора по приватизации и может воспользоваться десятилетним сроком давности. В любом случае, слово остается за судебным органом, рассматривающим это дело.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Похожие записи:

• Как оформить отказ от наследства у нотариуса и сколько это стоит?
• Пособие при рождении ребенка в 2023 году
• Декларация по НДС 2021: порядок заполнения и сдачи