Налог на имущество: кто может его не платить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на имущество: кто может его не платить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В момент приобретения квартиры в новостройке покупатель, ставший владельцем, автоматически превращается в налогоплательщика — на него возлагается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Такой налог платят все собственники комнат, квартир и долей в них, гаражей, мест в наземных и подземных паркингах, коттеджей и прочей недвижимости, принадлежащей им на праве собственности.
Вычеты по налогу на имущество физических лиц
Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить. Налоговые вычеты действуют при начислении налога на имущество по кадастровой стоимости. Чем больше площадь объекта налогообложения, тем больше его стоимость. Вычет же уменьшает площадь недвижимости, налоговая база уменьшается, а общая сумма налога на имущество становится значительно меньше.
Право на налоговый вычет имеет любой собственник жилья по каждому принадлежащему ему объекту. Его учет происходит автоматически — почитайте об этом.
Налоговый вычет различается для разных объектов недвижимости:
Дом — 50 м², квартира — 20 м², комната — 10 м², загородный дом площадью 100 м² — с налогоплательщика возьмут вдвое меньше, а за дом площадью 50 м² и меньше налог на имущество вообще не начислят.
Пример: площадь обычной квартиры — 50 м², но платить необходимо будет только за 30 м².
Рассчитаем полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости для нашей квартиры в Самаре за 2018 год площадью 60 м². Ее кадастровая стоимость — 810 000 Р.
Применим налоговый вычет, для этого необходимо рассчитать кадастровую стоимость одного квадратного метра: 810 000 / 60 = 13 500 Р.
Площадь после вычета — 40 м², поэтому стоимость после вычета составит 13 500 × 40 = 540 000 Р.
Ставка налогообложения для квартир в Самаре равна 0,1%
Если налогоплательщик владел такой квартирой полный год, КПВ равен единице. Если он единственный собственник, Д — тоже единица.
Полная сумма налога на имущество: 540 000 × 0,1% = 540 Р.
Если налогоплательщик владел квартирой только полгода, КПВ будет 0,5.
Полная сумма налога на имущество: 540 × 0,5 = 270 Р.
А если налогоплательщику принадлежит только четверть квартиры, Д — 0,25. Полная сумма налога на имущество: 540 х 0,25 = 135 Р.
Порядок предоставления налоговых льгот
Льготы предоставляются по заявлению в налоговую организацию, которую можно подать в любое время. Это можно сделать даже после расчета самого налога, в таком случае налоговая служба пересчитает его “задним числом”. Рекомендуется подавать соответствующее заявление заранее, до 1 апреля нового года. В данном случае льгота будет учитываться сразу.
ФНС сообщает о льготах:
Если вы владеете несколькими объектами одного вида, в заявлении необходимо указать, за какой из них вы хотите получить льготу. Менять объекты можно хоть каждый год, но важно это делать до 31 декабря оплачиваемого года.. Если не выбрать ни одного объекта — налоговая по умолчанию выберет объект с наибольшей стоимостью.
Пример: У пенсионера в собственности находится две квартиры: одна с кадастровой стоимостью 5 млн, другая — 1 млн. Поскольку первая квартира дороже, по умолчанию гражданин получит льготу за нее. Но при подаче заявления он может выбрать налоговые льготы для второй квартиры, но тогда за московскую придется платить. Выбор необходимо сделать до 31 декабря текущего года..
Если у данного гражданина имеется и частный дом, за него также можно получить льготы, так как по законодательству это другой тип недвижимости. Заявление на получение данной льготы он может подать когда угодно, но рекомендуется уложиться в срок до 1 апреля 2020 года.
Налог на имущество физических лиц
Последние изменения в налоговом законодательстве относятся к 1 января 2016 года. С этого времени все владельцы объектов недвижимости, в том числе комнат в доме, гаражей и недостроенного жилья, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. До этого в расчет бралась инвентаризационная стоимость объекта. Узнать кадастровую стоимость можно в отделениях Росреестра, которые имеют доступ к государственной базе кадастра.
Изменения в 2016 году в порядке эксперимента были введены только в 18 субъектах РФ, остальные так и продолжили опираться в расчетах налога на стоимость жилья по инвентаризационной ведомости. В этом случае платежи физических лиц проводятся с учетом коэффициента-дефлятора, который учитывает ежегодные изменения потребительских цен.
В статье мы рассмотрим, как начисляется налог на имущество физических лиц, поговорим о сроках оплаты и правилах расчета налоговых взносов.
За что требуется платить жилищный налог?
Налоговое законодательство РФ обязывает каждого гражданина страны оплачивать налог на недвижимость.
Что подходит под определение объекта недвижимости?
- Частный дом, который может быть использован для проживания, в том числе любые постройки на дачных и садовых участках;
- Квартиры, комнаты, доля в квартире;
- Помещения коммерческого назначения, включая торговые площади и помещения для размещения офисов, столовых, кафе и ресторанов, объекты административного назначения;
- Гаражи, машино-места и иные помещения для стоянки автомобиля, на которые установлено право собственности;
- Недостроенная жилая площадь, включая недвижимые комплексы, на которые уже оформлены права собственности;
- Прочие недвижимые объекты, которые зарегистрированы в Налоговой инспекции.
Льготы по транспортному налогу
Законодательством Югры установлены льготные категории организаций и граждан, которые освобождены от уплаты налога либо платят его в со скидкой меньшем размере. В Ханты-Мансийском автономном округе действуют те же правила, что и в других городах по льготам.
Освобождаются от уплаты налога:
За легковые авто с мощностью двигателя включительно до 200 л.с., мотороллеры и мотоциклы не считая мощности двигателя, мотосани и снегоходы с учетом мощностью двигателя включительно до 50 л.с., моторные лодки мощностью двигателя включительно до 50 л.с.:
- 1) Участники ЧАЭС.
- 2) Инвалиды от 1 до 3 группы.
- 3) Предоставляются льготы пенсионерам-Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации.
- 4) Ветераны боевых действий и участники Великой Отечественной войны.
- 5) Участники трудового фронта во время Великой Отечественной войны с 1941 года.
- 6) Граждане, которые были уволены с военной службы или призванные на военные сборы, выполнявшие в Республике Афганистан интернациональный долг и в других странах, где велись и ведутся боевые действия.
Может быть использована льготная ставка только по отношению к одному транспортному средству из каждой категории транспортных средств, которые были выше перечислены.
Предусмотрены льготные позиции по уплате налога и многодетным семьям. Одного из родителей или усыновителей в многодетной семье освобождают полностью от уплаты налога — за один зарегистрированный автомобиль легковой мощностью двигателя включительно до 250 л.с..
Если на налогоплательщика-физическое лицо, указанное в настоящей статье, зарегистрировано более одного транспортного средства одной категории, предоставляются налоговые льготы на основании письменного заявления по выбору налогоплательщика, определяющего каждой льготной категории одно транспортное средство.
Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам
(в ред. Закона Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 17.10.2014 N 82-оз)
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 2,2 процента.
2. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается в следующих размерах:
1) в 2015 году — 1,5 процента;
2) в 2016 году и последующие годы — 2 процента.
2.1. Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, устанавливается для организаций, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в следующих размерах:
1) в 2020 году — 0,7 процента;
2) в 2021 году — 1 процент;
3) в 2022 году — 1,3 процента;
4) в 2023 году — 1,6 процента;
5) в 2024 году и последующие годы — 2 процента.
(п. 2.1 введен Законом Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 01.04.2020 N 35-оз)
3. Утратил силу с 1 января 2020 года. — Закон Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 21.11.2019 N 78-оз.
4. Налоговые ставки в отношении железнодорожных путей общего пользования и сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью, устанавливаются в следующих размерах:
1) в 2018 году — 1,3 процента;
2) в 2019 году — 1,3 процента;
3) в 2020 году — 1,6 процента.
(п. 4 введен Законом Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 29.10.2017 N 68-оз)
5. Налоговые ставки в отношении имущества, указанного в пункте 25 статьи 381 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливаются в следующих размерах:
1) в 2018 году — 1,1 процента;
2) — 3) утратили силу с 1 января 2019 года. — Закон Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 17.10.2018 N 80-оз.
1. От уплаты налога освобождаются:
1) организации, являющиеся владельцами лицензий на пользование участками недр, содержащих месторождения углеводородного сырья, на территории автономного округа, — в отношении недвижимого имущества, которое находится в границах предусмотренных этими лицензиями участков недр, содержащих месторождения углеводородного сырья, введенные в разработку не ранее 1 января 2011 года, на срок 5 лет с даты введения месторождения в разработку.
Введенным в разработку месторождением углеводородного сырья для целей настоящего Закона признается месторождение, из которого добыта первая тонна нефти, первая тысяча кубических метров природного газа из первой эксплуатационной скважины, пробуренной в соответствии с утвержденным в установленном порядке техническим проектом разработки месторождения полезных ископаемых, и которое включено в перечень таких месторождений, формируемый в порядке, установленном Правительством Ханты-Мансийского автономного округа — Югры (далее — Правительство автономного округа).
Датой введения месторождения углеводородного сырья в разработку признается первое число месяца, следующего за месяцем, в котором добыта первая тонна нефти, первая тысяча кубических метров природного газа из первой эксплуатационной скважины, пробуренной в соответствии с утвержденным в установленном порядке техническим проектом разработки месторождения полезных ископаемых.
Действие настоящего подпункта не распространяется на недвижимое имущество, находящееся в границах лицензионных участков недр, добыча углеводородного сырья на которых осуществлялась до 1 января 2011 года;
(абзац введен Законом Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 30.09.2011 N 88-оз)
2) — 6) утратили силу с 1 января 2015 года. — Закон Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 17.10.2014 N 82-оз;
7) общественные организации, в том числе первичные профсоюзные организации, за исключением недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности;
(в ред. Закона Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 17.10.2018 N 80-оз)
8) организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в отношении помещений, предоставляемых в аренду субъектам малого предпринимательства.
Термин «инфраструктура поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», используемый в настоящем подпункте, включая требования, предъявляемые к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, применяется в том же значении, что и в Федеральном законе «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;
(пп. 8 введен Законом Ханты Мансийского автономного округа — Югры от 24.10.2013 N 104-оз)
9) организации в отношении объектов жилищного фонда, находящихся:
в наемном доме коммерческого использования, включенном в перечень наемных домов коммерческого использования в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре, формируемый в порядке, установленном Правительством автономного округа;
в наемном доме социального использования, учтенном в муниципальном реестре наемных домов социального использования в порядке, установленном Правительством автономного округа.
В целях применения налоговой льготы, установленной абзацем вторым настоящего подпункта, размер платы за наем жилого помещения в наемном доме коммерческого использования не должен превышать размер платы за наем, рассчитанный в порядке, утвержденном Правительством автономного округа.
Власти ХМАО определились с параметрами бюджета округа на 2021–2023 годы
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «2020 Хмао Пенсионеры Льготы Налоговая». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В Югре обеспечено стабильное назначение и выплата мер социальной поддержки, установленных законодательством Российской Федерации и автономного округа. При этом постоянно совершенствуются условия их предоставления. В текущем году окружными депутатами принят ряд ключевых решений, направленных как на сохранение уже достигнутого уровня социальной поддержки отдельных категорий граждан, так и на усиление адресной поддержки жителей Югры, нуждающихся в ней.
В Российской Федерации не запрещается людям пенсионного возраста продолжать трудовую деятельность. Имеет ли данная категория людей какие-либо льготы со стороны государства? Безусловно, да. Однако далеко не каждый человек, достигший пенсионного возраста, знает о своих правах.
- если лицо приобретает статус пенсионера не с самого начала года, то налоговая делает перерасчет налогов и исчисляют их до момента, когда лицо стало льготополучателем.
- в случаях, если пенсионер имеет долю собственности, а другие доли закреплены за лицами, не имеющими статус пенсионера, льготы действуют только в отношении доли пенсионера.
Что такое упрощенная система налогообложения?
Ответ содержится в самом названии УСН — это такой специальный налоговый режим (система налогообложения) с особым порядком исчисления налогов, цель создания которого — максимально упростить малому и среднему бизнесу:
порядок исчисления и уплаты налогов (благодаря тому, что вместо ряда налогов уплачивается один налог);
объем бухгалтерской и налоговой отчетности (благодаря тому, что надо сдавать декларации только по этому упрощенному налогу и еще только тем, с которыми связана деятельность).
гораздо проще по сравнению с общей системой налогообложения (ОСН), что выражается как в количестве налогов, так и в объеме налоговой отчетности.
Проще всего воспользоваться этим налоговым режимом с момента регистрации юридического лица и ИП.
Так как по умолчанию все вновь созданные организации и зарегистрированные ИП считаются находящимися на общей системе налогообложения (поэтому она так и называется), то для перехода на любой другой налоговый режим надо уведомить об этом налоговую инспекцию. Для этого необходимо подать уведоление по установленной форме.
Применение УСН позволяет не уплачивать индивидуальным предпринимателям следующие налоги:
Обзор изменений в порядке уплаты имущественного налога в 2022-2023 годах
С 2015 года в Налоговый кодекс внесены важные изменения, которые затронули налог на имущество. С этого года имущественный налог начали начислять по кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, что привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на собственников жилья. Первоначально нововведения затронули 28 российских субъектов, но с 2021 года инвентаризационная стоимость имущества не участвует в расчетах налога.
Если при расчете на основании инвентаризационной стоимости налог на имущество был номинальным: обычно не более 200-300 р., то при пересчете по кадастровой оценке он серьезно вырос.
После изменения порядка расчета россияне получили новые налоговые уведомления на внушительные суммы — до 5-46 тыс. в год.
В 2023 году во всей России налог на имущество будет рассчитываться по кадастровой стоимости, но в ряде регионов действует переходный период и используются понижающие коэффициенты:
- 0,4 — для Севастополя (здесь кадастровая стоимость учитывается второй год);
- 0,6 — респ. Алтай и Крым, Алтайского и Приморского краев, Свердловской, Иркутской, Волгоградской, Курганской,Томской областей и Чукотского АО.
Также законодательно установлено, что налог на имущество за год не может вырасти более чем на 10% в сравнении с прошлым годом.
В 2023 году в России пройдет кадастровая переоценка объектов недвижимости. Но ее результаты будут учтены только при расчете налогов на имущество за 2023 год. То есть россияне впервые заплатят налоги с учетом проведенной оценки в 2024 году.
Что такое налог на недвижимость и кто его платит
В России существуют различные виды налогов на недвижимость — земельный налог, налог с продажи квартиры или дома и другие. Но в разговорной практике под налогом на недвижимость традиционно понимается имущественный налог (налог на имущество физлиц, или НИФЛ). Его платят собственники разных типов жилья и коммерческой недвижимости:
— квартир
— домов и коттеджей
— парковочных мест и гаражей
— торговых помещений на первых этажах
— кладовок
— офисов
— комнат
— недостроенных объектов и иных
Это же касается и владельцев долей недвижимости — для них сумма налога считается пропорционально доле в общей стоимости объекта. Для налоговой не принципиально, проживает ли собственник в квартире или доме, пользуется ли коммерческим помещением, получает ли с него доход, использует ли гараж — платить налог все равно нужно.
Льготы для физических лиц
Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты налога на недвижимость.
«Для отдельных категорий граждан установлены федеральные льготы, полный перечень лиц закреплен в ст. 407 НК РФ, — это, к примеру, инвалиды с детства, дети-инвалиды, военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и иные лица», — отмечает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина.
Полный перечень льготных категорий можно посмотреть на сайте ФНС. Там же нужно искать информацию о региональных льготах — субъекты Федерации могут дополнительно расширять список льготных категорий.
Чтобы воспользоваться льготами по НИФЛ, надо отправить заявление в налоговую, приложив к нему документы о праве на льготу.
Важно: льгота будет распространяться только на один объект недвижимости в собственности. Если их несколько, то по остальным налог будет начисляться в полном размере.
От чего зависит размер налога, кто может его оплатить?
В случае с недвижимым имуществом размер налога зависит от его кадастровой стоимости на начало отчетного года (то есть предшествующего тому году, в котором производится оплата). Если в течение этого года кадастровая стоимость менялась, это должно найти свое отражение в конечной сумме к уплате.
При этом для разных объектов недвижимости действуют разные правила (они подробно описаны в ст. 403 НК РФ). Например, налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры или части дома. Для комнаты уменьшение производится на 10 квадратных метров, для жилого дома (целиком) – 50 квадратных метров.
В случае с транспортными средствами размер налога зависит от их мощности.
Если объектов недвижимости, транспортных средств или земельных участков больше одного, налоги начисляются на каждый из них, высылаются отдельные квитанции. Оплачивать налог может только собственник.
Налоговая база на имущество физических лиц по кадастровой стоимости
В качестве налоговой базы по налогу на имущество физлиц впервые будет применена кадастровая стоимость на территории Республик Дагестан и Северная Осетия — Алания, Красноярского края, Смоленской области.
В семи регионах, где кадастровая стоимость используется второй год, при расчете налога будет применен коэффициент 0,4 (был в 2019 г. — 0,2).
В 14 регионах третьего года применения кадастровой стоимости коэффициент достигнет значения 0,6 (был в 2019 г. — 0,4).
Исключения составят объекты, относящиеся к торгово-офисной недвижимости.
В 63 регионах, где кадастровая стоимость применяется третий и последующие налоговые периоды, при расчете налога будет использован коэффициент десятипроцентного ограничения роста налога.
В девяти регионах, которые не приняли решение об использовании с 2019 года кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, налог будет рассчитан по инвентаризационной стоимости, индексированной на установленный Минэкономразвития России коэффициент-дефлятор 1,518 (был в 2019 г. — 1,481).
Кроме того, начинают применяться новые результаты государственной кадастровой оценки недвижимости в регионах, где она проводилась в 2018 году.
Также вступают в силу ставки и льготы, введенные по земельному налогу и налогу на имущество физлиц с налогового периода 2019 года нормативными актами представительных органов муниципальных образований (сервис «Справочная информация о ставках и льготах»).
Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам
Сумма налога высчитывается с использованием данных кадастровой оценки недвижимости. Данный порядок будет действовать до 1 января 2020 года, после чего эта практика будет аннулирована.
Остались регионы, где порядок определения базы налогообложения объектов недвижимости до сих пор не вступил в действие или не был определён. В таких субъектах, размер налога определяется исходя из последней проведённой инвентаризационной стоимости помноженной на инфляционные коэффициенты.
Максимальный размер налога не может превышать 2%. Процентная ставка варьируется в зависимости от субъекта РФ и кадастровой стоимости имущества.
Некоторые социальные категории россиян имеют право на льготы при оплате налога физических лиц на недвижимость. Льготные условия могут быть применены к налогоплательщикам, имеющим объекты недвижимости, оценочная стоимость которых составляет до 300 млн рублей.
Освобождение от уплаты либо понижение величины налоговых начислений совершается на основании письменного заявления, подать которое можно через МФЦ в Сургуте либо в территориальном офисе налоговой инспекции. Заявления следует подавать до 1 ноября подотчётного года. Оплачивать налог необходимо не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым.
К льготным категориям граждан относятся:
- участники ВОВ;
- инвалиды первой и второй групп;
- ветераны боевых действий;
- участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС, а также граждане, пострадавшие в результате этой техногенной катастрофы;
- герои СССР, РФ, кавалеры ордена Славы 1-3 степеней;
- военнослужащие, имеющие стаж службы более 20 лет;
- воины, участвовавшие в конфликте в Афганистане;
- пенсионеры;
- родители и супруги служащих, погибших при исполнении;
- члены семей военных, потерявшие кормильца;
- лица, осуществляющие творческую деятельность в налогооблагаемых помещениях на время эксплуатации;
- лица, владеющие хоз. постройками до 50 м2, расположенные на участках, выделенных для огородного, личного, дачного хозяйства, ИЖС.
Начиная с 2018 года, граждане, имеющие право на налоговые льготы, не обязаны предоставлять подтверждающие документы. Проверка обоснованности предоставления льгот ложится исключительно на инспекторов налоговой службы.
Местные органы самоуправления разрешают гражданину самому выбрать объект, на который будет распространяться льгота (при наличии нескольких).
- Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
- Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
- Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
- Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.
- Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.