В Воронеже создали интерактивную карту домов, которые ждёт капремонт
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Воронеже создали интерактивную карту домов, которые ждёт капремонт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такое решение может принять областная комиссия Фонда капремонта. Чтобы перенести сроки, фонд должен обладать достаточным количеством средств, а собираемость взносов на капремонт с дома должна составлять не менее 90%. В 2018 году и по Воронежу, и по Воронежской области средний уровень собираемости взносов превысил этот показатель.
Как добиться корректировки сроков?
Комиссия рассматривает заявления от жильцов, управляющей организации, регионального оператора или органа местного самоуправления.
К заявлению должны прилагаться:
- копия технического паспорта многоквартирного дома;
- копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения собственников помещений об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Воронежской области;
- копии заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии);
- копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах инженерного оборудования и конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме;
- фотоматериалы, отражающие внешний вид многоквартирного дома с каждой стороны, конструктивных элементов, инженерных систем, подлежащих капремонту;
- решение (акт) рабочей группы органа местного самоуправления по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Для получения этого решения представитель жильцов дома должен обратиться в управу района. В управе примут решение о создании комиссии, которая проведет обследование дома. Процедура бесплатная, если не требуется специальный инструментарий.
Как узнать, когда капитальный ремонт дома
Есть два основных пути самостоятельного получения достоверной информации о датах начала работ с конкретным адресом. Самый быстрый — через сайт «Реформа ЖКХ»: 1) Зайдя на сайт, удостоверьтесь, что в правой части экрана выбран интересующий вас субъект — «Ленинградская область». Сайт сам должен это определить, но, если не сможет, надо выбрать вручную. 2) Чуть ниже будет окно поиска с надписью «НАЙДИ СВОЙ ДОМ». Вводим туда адрес, например: «Ленинградская область, Луга, Володарского, 20а» и нажимаем кнопку «Найти». 3) В результатах поиска сайт выведет данный адрес, остаётся только кликнуть на него напротив раздела «Капитальный ремонт». Там мы увидим всю имеющуюся о доме информацию.
Это интересно: Когда Начнут Выплачивать Деньги На Проезд В Общественном Транспорте И Что Нужно Для Получения
Второй способ подойдёт тем, кто любит работать с документами и иметь под рукой самую подробную информацию по интересующим его вопросам. Заходим на сайт Комитета по ЖКХ Ленинградской области. В разделе «Основные направления» => «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2043 годы» размещена вся подробная информация. Там указана Региональная программа капитального ремонта, краткосрочные планы на два года, отсканированные постановления правительства, даты всех поправок и так далее. Для удобства собственников краткосрочные планы можно скачать в формате xls и вести по ним поиск, вводя интересующий адрес.
Источник
Где узнать, когда будет капремонт дома
Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.
Обратиться в ТСЖ своего дома.
В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.
ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.
Обратиться в администрацию вашего города.
В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.
Обратиться в аппарат местного совета.
Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.
Посмотреть список домов на капремонт в интернете.
Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.
Как узнать, когда в доме будет капремонт
Сроки капремонта в вашем доме проще всего узнать на сайте «Реформа ЖКХ». В строке поиска введите название региона, населенный пункт и адрес с номером дома. Выбрав нужный дом, вы увидите страницу с общими сведениями — площадь, год ввода, количество этажей и так далее.
Во вкладке «Капитальный ремонт МКД» можно узнать общую сумму, которую с 2014 года уплатили собственники. Там же в разделе «Работы (услуги)» есть информация о том, что именно планируется отремонтировать и в какие сроки.
Если информации о вашем доме на сайте нет, придется обращаться в УК — лично или по телефону. Кроме того, региональные власти должны каждый год предоставлять в открытом доступе краткосрочный план по капитальному ремонту. Как правило, его можно найти на сайте Министерства строительства и ЖКХ или фонда вашего региона.
В Москве его легко найти на главной странице фонда капремонта, а в Санкт-Петербурге есть поиск по адресу.
Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.
Проводится капремонт дома по адресу в Санкт-Петербурге в рамках Постановления Правительства СПб от 18 февраля 2014 № 84 «О РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ» (с некоторыми изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2014 № 599, от 22 декабря 2014 № 1226).
Где получить информацию о сроках?
Как узнать, когда будет дома ремонт тем владельцам квартир, которые исправно оплачивают взносы? Для получения такой информации можно использовать несколько источников.
- Ответ, когда в моем доме будут выполнены капитальные ремонтные работы, владелец квартиры имеет право получить в городской или районной администрации.
- Также поинтересоваться можно и в управляющей компании. Если ее сотрудники не владеют данными, они обратятся за ответом также в администрацию населенного пункта.
- Узнай дату капремонта через сервис Интернета. Он должен быть создан местной властью для удобства жителей города. Данные по каждому дому должны быть доступны любому интересующемуся лицу. На страницах онлайн ресурса излагается информация об очередности работ, их особенностях, о последнем капремонте, о взносах.
Если жильцы дома выплачивают взносы, а их объекта нет в реестре капремонта, следует обратиться за объяснениями сначала в управляющую компанию. Именно УК подает все данные о доме в реестр. При дальнейшем бездействии компании нужно пожаловаться в Жилищную инспекцию или в Роспотребнадзор.
Сколько обещанного ждут?
Теперь понятно, что старую программу решили не спасать. «А как же обязательства перед жителями?» — спросите вы. Ничего, всякое бывает.
«Результаты обследования стали ключевым фактором при определении сроков капитального ремонта и выстраивания справедливой очерёдности, основанной на реальном состоянии конструктивных элементов зданий, — объяснили решение в департаменте. — Изменение самого подхода к формированию региональной программы (ранее главным фактором была дата постройки дома), а также то, что за восемь лет в эксплуатацию были введены сотни домов-новостроек, сделали целесообразным утверждение новой программы».
Сколько же придётся теперь ждать капремонта? Возьмём, к примеру, дом № 82 по Ленинскому проспекту. В пятиэтажке 1960 года постройки должны были до конца 2022 отремонтировать крышу, подвал, систему теплоснабжения. В новой программе работы намечены на 2029-2031 годы. И это типичный случай.
«Сроки тех или иных работ скорректированы для большинства домов, включённых в программу, – объяснили в ведомстве. – Для одних — передвинуты на более поздние периоды, для других – на более ранние. На ближайшие три года было отнесено выполнение капитального ремонта тех конструктивных элементов, которые, согласно заключению экспертов, имеют наибольший физический износ, находятся в предаварийном состоянии».
Повезло тем собственникам, которые приняли решение хранить собранную сумму на спецсчёте: на них, как уверяют чиновники, изменения не отразятся никак.
«Это некрасивая история, — считает депутат воронежской гордумы Артём Рымарь. – Год назад из программы так же втихаря под Новый год исключили часть обязательных работ. Теперь вообще программу закрыли. По моему мнению, это некая финансовая пирамида. Не хочется бросаться громкими словами, но сейчас происходит техногенная катастрофа. Возьмём, к примеру, Берёзовую рощу. Посмотрите, в каком состоянии подвалы, в каком крыши. А какие теплопотери? Это просто ужас. Люди живут в пятиэтажках, а платят по 10-15 тыс. в месяц. Для ресурсоснабжающих организаций это выгодно, всё бремя тянут люди – в большинстве своём пенсионеры».
Насколько хватит новой программы и ответит ли кто-нибудь за провал старой – а он теперь признан официально – не известно.
Если на сайте нет информации о доме
Бывает, что сведений о доме в системе еще нет. В этом случае можете обратиться в ТСЖ или УК. Они должны знать, когда запланирован ремонт и какие объекты общего имущества будут ремонтировать.
Если они не смогут ответить на ваши вопросы, обратитесь в администрацию своего населенного пункта. Посмотрите структуру администрации на сайте — там будет отдел, департамент или министерство, которое занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства.
Направьте заявление с просьбой предоставить информацию о капремонте вашего дома. Его можно подать непосредственно в администрацию — лично или по почте — либо через МФЦ. В среднем такие заявления рассматривают 30 дней.
Если хотите побольше узнать о капитальном ремонте МКД, почитайте другие наши статьи по теме:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Кто обязан платить за капремонт
Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.
Особенности капремонта в новостройках
Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной. Дом только что ввели в эксплуатацию и на него еще распространяется гарантийный срок. Ссылаясь именно на гарантийный срок в 5 лет по строительным работам, жильцы отказываются осуществлять взносы на капремонт в новом доме. Однако такая позиция является ошибочной.
Прежде всего, гарантийный срок от подрядчика строительных работ никак не влияет на плату за капитальный ремонт в новостройке. С точки зрения закона, эти понятия относятся к разным сферам и смешивать их не следует.
Момент начала уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройке начинает исчисляться с даты включения дома в региональную программу. В свою очередь, включение происходит по решению местных властей. При этом к моменту принятия такого решения собственники уже должны определиться с вопросами:
- тариф;
- куда направляются деньги – региональному оператору или на специализированный счет в банке;
- список первоочередных работ.
Капремонт в новостройках предусматривает возможность отсрочки начала уплаты взносов. Максимальная отсрочка – 5 лет, но на практике субъекты дают собственникам «каникулы» намного короче, в несколько месяцев. Максимальная пятилетняя отсрочка по сборам на капитальный ремонт в новостройках установлена только в Самаре.
Итак, за капремонт в новостройках жители платят на общих основаниях, но с учетом предоставленной местными властями отсрочки.
Порядок проведения капремонта
На законодательном уровне устанавливаются сроки проведения капитального ремонта на каждый элемент конструкции по отдельности. Например, от 10 до 60 лет для кровельных материалов и 60 лет – для канализационных пластиковых труб.
Законом установлено минимальное время для ремонта, который должен проводиться не позже, чем работоспособность ответственного элемента, чтобы он продолжал выполнять свои функции, гарантируя безопасное проживание жильцов дома.
Требования жильцов в основном связаны с неисправной работой элементов или окончанием времени эксплуатации части конструкции.
Собственники квартир имеют право в судебном порядке требовать проведение работ, если их письменная жалоба не была удовлетворена в установленное время.
Что входит в капремонт многоквартирного дома
В некоторых случаях собственники квартир в МКД могут претендовать на финансовую поддержку государства при выполнении работ по реконструкции жилья. Эти здания должны отвечать следующим критериям:
- ввод в эксплуатацию не менее 5 и не более 60 лет назад;
- оплата за тепло и электроэнергию выполняется по счетчикам не менее года;
- финансирование не происходит за средства, собранные на счете регионального оператора.
При частичной компенсации средств из госбюджета учитывается будущая энергоэффективность. После проведения работ расходы на оплату коммунальных услуг должны сократиться не менее чем на 10%. Таким образом, жильцы экономят свои деньги, а государство – ресурсы.
Для остального жилья муниципалитеты разрабатывают специальные программы.
Как правило любая региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов на 2020 год содержит:
- перечень многоквартирных домов;
- данные об аварийных и подлежащих сносу строениях;
- сведения об МКД с малым количеством квартир и сильным износом;
- дату ввода здания в эксплуатацию и результаты мониторинга технического состояния на момент включения МКД в программу;
- вид и срок последнего капремонта;
- плановую дату выполнения ремонтных работ и предельные сроки.
Например в Москве действует программа на 2015-2044 гг, которая предполагает, что работы будут производиться за счет средств фонда капремонта, аккумулируемого:
- на счете регионального оператора, наделенного полномочиями по сбору, контролю и расходованию денежных средств;
- на специальном счете, контролируемом собственниками дома.
Способ сбора средств определяют собственники квартир МКД на общем собрании. У каждого из перечисленных вариантов есть свои плюсы. Например, собственники жилья с более долгим сроком эксплуатации часто используют счета регионального оператора, поскольку очередь такого дома подходит раньше, чем успевает накопиться нужная сумма.
Жильцы относительно новых многоэтажек аккумулируют средства на специальных счетах, так как могут при наличии определенной суммы принять решение о выполнении работ.
Период действия большинства программ по капремонту рассчитан на 30 лет. Существующие программы, разработанные местными органами власти, позволили с большей эффективностью улучшать методы проведения работ:
- улучшился контроль над ходом ремонта МКД;
- разрабатываются методики, поддерживающие дома в состоянии, пригодном для эксплуатации;
- деньги поступают из бюджетов разных уровней.
Хозяева квартир в новых домах перечислять деньги в фонд капремонта не должны на протяжении первых 5-ти лет после ввода жилого здания в использование.
Для поддержания жилья в надлежащем состоянии капитальный ремонт требуется выполнять каждые 25-30 лет. В зависимости от технологии строительства работы могут проводиться чаще или реже указанного срока. Техническое состояние жилого фонда позволяет оценить:
- анализ электронного паспорта и проверка технической документации;
- визуальный осмотр, оценка дефектов и повреждений;
- мониторинг внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, кровельного покрытия, стен, перекрытий и подвальных помещений.
Порядок и сроки обследования устанавливают местные органы самоуправления. По результатам определяется очередность выполнения капитального ремонта здания. Преимущество отдается МКД со следующими признаками:
- большой срок эксплуатации и значительный физический износ общего имущества;
- сроки проведения капремонта значительно превышают установленные;
- наличие общедомовых счетчиков на потребление теплоэгергии, газа, воды и электричества;
- полное поступление взносов от жильцов дома.
С учетом указанных факторов региональная программа не реже раза в год подлежит корректировке. В некоторых случаях работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения или лифтового оборудования могут проводиться в первую очередь.
Согласно ЖК РФ, проведение капремонта обеспечивает региональный оператор. Он заблаговременно направляет собственникам помещений предложение о начальных сроках работ, объеме и стоимости. Они должны принять решение в течение 3 месяцев.
Решением общего собрания жильцов можно изменить дату капремонта. Основанием для этого является предложение управляющей компании (УК) либо регионального оператора, представленное не менее чем за 6 месяцев до года, в котором наступает очередь на ремонт здания.
Как узнать, был ли в доме капремонт?
Если жильцы просмотрели план капитального ремонта домов в Санкт-Петербурге и не нашли в нем своего, рекомендуется воспользоваться формой обратной связи для внесения его в список по Региональной программе (составляется на ближайшие 25 лет). После внесение объекта в список требуется начать мероприятие по сбору материальных средств для последующего проведения необходимых работ.
Проводится капремонт дома по адресу в Санкт-Петербурге в рамках Постановления Правительства СПб от 18 февраля 2014 № 84 «О РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ» (с некоторыми изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 17 июля 2014 № 599, от 22 декабря 2014 № 1226).
Есть несколько способов узнать, когда будет произведен капитальный ремонт в вашем доме.
Обратиться в ТСЖ своего дома.
В первую очередь, целесообразно будет обратиться в товарищество вашего дома, если оно было создано. Можно обратиться к председателю напрямую и получить информацию в устной форме. Можно направить письменный запрос, и тогда ответ будет получен в письме. Чтобы направить письменный запрос, необходимо явиться к секретарю ТСЖ и составить запрос. Не забудьте убедиться, что запрос секретарем принят, и попросите копию для себя. Обычно письменный запрос рассматривается в течение 14 дней.
ВАЖНО: одним из преимуществ создания ТСЖ является то, что с помощью него легче добиваться включения дома в федеральные или региональные программы по капитальному ремонту дома.
Обратиться в администрацию вашего города.
В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом). Вам нужно составить письменный запрос и зарегистрировать его у секретаря соответствующей организации. Не забудьте попросить копию запроса для себя. Ответ в письменном виде должен поступить в течение 30 календарных дней.
Обратиться в аппарат местного совета.
Чтобы узнать, участвует ли ваш дом в какой-либо федеральной, региональной или местной программе по капремонту жилых помещений, можно обратиться в аппарат местного совета. Обращаться нужно также письменно и в запросе попросить уточнить, в каких именно программах и на каких условиях принимает участие ваш дом.
Посмотреть список домов на капремонт в интернете.
Если ваш дом участвует в региональной программе по капремонту, узнавать актуальную информацию и осуществлять контроль за всеми этапами работ можно через специальный интернет-портал, созданный для этих целей. Если в списке домов на капремонт вы не нашли своего, то придется обращаться в вышеуказанные органы.
C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2020 года.
С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.
Приведенные списки не считаются закрытыми, каждый гражданин имеет право дополнять их другими услугами. Кроме того, жильцы могут самостоятельно принимать решение о трате финансов, если общее собрание решило сформировать специальный счет. Речь идет о следующих видах работ:
- Обследование здания и составление сметы будущего ремонта.
- Энергетическая проверка объекта недвижимости.
- Техническая паспортизация и инвентаризация дома.
- Проведение авторского надзора за выполненными работами.
Помимо этого, программа позволяет жильцам увеличить минимальную ставку взносов, чтобы покрыть финансирование любых дополнительных услуг по модернизации общего имущества.
Если в доме было организовано товарищество собственников жилья, будет логично сначала обратиться именно туда. Можно просто задать интересующий вас вопрос о планирующемся ремонте председателю, который поделится с вами необходимой информацией.
Также можно направить этот же вопрос секретарю ТСЖ в письменном виде, и дождаться ответа в письме — в этом случае ждать ответа придется до 14 дней.
Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома? Вы можете выбрать способ, который будет вам удобен:
1. Узнать у членов правления Товарищества (ТСЖ) вашей многоэтажки.
Самый простой способ узнать ответ у председателя кооператива. Если вы хотите, чтобы вас уведомили письмом, направьте письменный запрос. Для этого нужно обратиться в секретариат Товарищества. Сотрудники помогут вам составить правильный запрос. На рассмотрение такого заявления закон выделяет две недели.
Создание ТСЖ облегчает вступление дома в федеральную или региональную программу по капремонту.
2. Обратиться в мэрию.
А где узнать о проведении работ, если Товарищество не создано? В этом случае поможет городская администрация. Сотрудники мэрии перенаправят вас к работникам отдела, отвечающий за капремонты МКД. Обычно, это отдел жилищно – комунального хозяйства, инспекция управления коммунальной собственностью. Запрос можно зарегистрировать у секретаря, а копию попросить себе. На обработку вашего обращения отводится месяц.
3. Направить запрос в местный совет.
Подобный запрос оформляется письменно. Вы сможете узнать, в каких именно проектах будет участвовать ваша многоэтажка, очередность, сроки осуществления капитального ремонта.
4. Воспользоваться Интернет-ресурсом.
Если ваш дом подпадает под действие регионального проекта, то воспользовавшись специальным порталом, вы сможете найти информацию о дате планируемого капитального ремонта дома по заданному адресу, отслеживать продолжительность предоставленных услуг. Если ваш адрес отсутствует в списке, придется обратиться в вышеуказанные инстанции.
Кто имеет право на льготы
Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт.
Компенсация 50%
Граждане, достигшие возраста 70 лет:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;
- собственники из семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих пенсионеров.
Компенсация 100%
Граждане, достигшие возраста 80 лет:
- одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений;
- собственники из семьи, состоящей из совместно проживающих неработающих пенсионеров.
А также:
- ветераны ВОВ;
- инвалиды войны;
- родители детей-инвалидов.