Как получить ВНЖ Греции в 2023 году?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Греции в 2023 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.
После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.
Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.
Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.
Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.
Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.
ВНЖ для инвесторов или «золотая виза»
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
Программа «Золотая виза», которая действует в Греции с 2013 года, позволяет иностранцам получить ВНЖ на 5 лет (с правом продления) при покупке недвижимости стоимостью от 250 000 евро или инвестициях в различные секторы экономики от 400 000 евро. Вид на жительство предоставляется трём поколениям семьи основного заявителя, включая детей до 21 года (далее возможно продление до достижения детьми 24 лет), а также родителей обоих супругов.
Важно, что обладатели «золотой визы», в отличие от получивших другие типы ВНЖ, могут жить за пределами Греции без ограничения по срокам, не теряя при этом резидентства.
Программа востребована у состоятельных иностранцев со всего мира. По статистике за период с 2013 по 2021 год россияне входили в тройку лидеров по количеству полученных «золотых виз» Греции, однако в 2022 году ситуация изменилась. Причина – санкции Евросоюза, введённые после начала военных действий в Украине. В первых числах марта программа была заморожена для граждан России и Белоруссии. В апреле греки возобновили продление выданных ранее карт, а также приём заявок от членов семьи инвесторов, которые уже имеют «золотую визу». Однако заявки от новых претендентов из РФ пока не принимаются, несмотря на то, что официального запрета на данный момент нет. Исключение составляют люди, имеющие, помимо российского или белорусского, второе гражданство. Например, Узбекистана, Молдовы, Казахстана. Армении. Они по-прежнему могут подать документы на инвесторскую визу (если приобрели недвижимость на свой второй паспорт).
Подчеркнём, что программа «Золотая виза» продолжает действовать. В сентябре власти Греции объявили о намерении пересмотреть минимальный порог инвестиций по ней. Ожидается, что в 2023 году требуемый размер вложений в недвижимость будет увеличен вдвое – до 500 000 евро. Однако, как пишут греческие СМИ, изменение распространится лишь на некоторые регионы – Афины, Салоники, а также на наиболее популярные острова. Известие о возможном пересмотре условий подстегнуло спрос со стороны инвесторов. Сегодня, по данным исследований, программа Греции привлекает больше заявителей, чем аналогичные программы других стран.
Здесь всё просто: вид на жительство может получить любой иностранец, зачисленный в греческий вуз и доказавший, что на его счету достаточно средств для проживания в стране во время учёбы.
В Греции есть возможность получать высшее образование на греческом или на английском языках, причем местные университеты высоко ценятся в Европе. Студенческий ВНЖ выдаётся на год: продлить его можно, показав документы о переводе на следующий курс и доказав, что на вашем счету есть не менее €400 на каждый месяц учебного года.
После получения диплома выпускники-иностранцы могут трудоустроиться в той компании, где пожелают, причём не обязательно по специальности.
ВНЖ по воссоединению семьи
Перевезти к себе семью имеет право любой иностранец, который на законных основаниях проживает в Греции от двух лет. Под воссоединение семьи попадают супруги и дети. От заявителя, проживающего в Греции, потребуется договор об аренде жилья и налоговая декларация, подтверждающая доход не меньше €2 000, плюс 20% на супруга и 15% на каждого из детей.
Важно понимать, что если брак будет расторгнут, если миграционная служба обнаружит, что семья больше не проживает вместе или же если официальные отношения окажутся фиктивными, полученный таким образом ВНЖ будет аннулирован, и за этим последует депортация. У заявителя, проживающего в Греции, после подобного инцидента могут возникнуть проблемы с получением ПМЖ и гражданства.
Преимущества греческого ВНЖ
Греция является страной-подписантом Шенгенского соглашения. Это означает, что на ее территории действует миграционное законодательство, одинаковое для всех государств, входящих в зону.
Греческий вид на жительство предоставляет возможность свободно перемещаться внутри всей шенгенской территории, а также претендовать на упрощенный порядок оформления виз некоторых других государств, например США и Канады.
Но необходимо помнить, что статус ВНЖ является временным, требует постоянного продления и является всего лишь начальным этапом в процессе легализации в стране. Его обладатель не имеет права голосовать и принимать участия в выборах, занимать государственные посты и служить в армии. Более того, не все разновидности этого документа даже дают возможность трудиться.
К примеру, ВНЖ в Греции для пенсионеров: основным условием его получения является наличие постоянного дохода на родине, который позволит вести достойный образ жизни, не устраиваясь на работу.
Прожив в стране 5 лет на основании временного статуса, кандидат может претендовать на постоянное резидентство – ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство. Некоторые категории иностранцев могут пройти этот путь по упрощенной схеме (например супруги греков).
К возможностям, что дает ВНЖ в Греции, можно отнести:
- проживание в стране с красивой природой, чистой экологией и климатом, полезным для здоровья;
- работу или бизнес в стране, постепенно преодолевающей экономический кризис;
- учебу в любом европейском вузе;
- высокие шансы найти престижную работу при наличии образования и опыта работы по специальности;
- использование некоторых видов социального обеспечения.
Но чтобы воспользоваться всеми этими благами, нужно выучить язык, научиться уважать местные традиции и нравы, соблюдать греческие законы.
Срок подачи документов
Прием документов в центральном офисе в Москве осуществляется с понедельника по пятницу с 10 до 18 часов.
Не позднее чем за 15 рабочих дней до начала поездки.
Для граждан Республики Беларусь необходимо подавать за 19 дней.
Рассмотрение документов может быть продлено консульством максимум до 45 дней в отдельных и обоснованных случаях.
! Сроки подачи могут меняться в зависимости от наличия свободных мест для записи на сдачу документов в визовом центре.
Дополнительно:
Консульство обращает особое внимание на сроки действия биометрии (5 лет с момента первого обращения). Сроки действия биометрии должны перекрывать сроки действия визы. Поэтому Консульство настоятельно рекомендует пройти процедуру биометрии повторно, если срок ее действия меньше одного года. Иначе может быть ограничен срок действия визы, либо может возникнуть конфликт при пересечении границы, то есть контрольные отпечатки пальцев уже будут удалены из системы.
Пакет документов на «шенген»
Греческое консульство считается одним из самых лояльных к российским туристам, поэтому оформление визы в Грецию не доставит больших хлопот.
Основное требование ведомства касается подготовки пакета документов, который включает в себя:
- Заграничный паспорт. Предоставляемый документ должен соответствовать требованиям по сроку действия: с момента возвращения из поездки паспорт должен оставаться действительным еще минимум 90 дней. В консульство следует принести оригинал документа и копию заполненных страниц, включая разворот и те листы, на которых есть шенгенские визы. В загранпаспорте должно быть две чистые страницы под греческий «шенген».
- Заполненная и заверенная личной подписью анкета. Бланк опросного листа можно скачать на официальном сайте консульства. В опроснике указываются личные данные, вносится информация о паспорте, месте жительства и т. д. Важно указывать только достоверные сведения, поскольку они будут проверяться.
- Путешествие в Грецию начинается с оформления визы, которая должна строго соответствовать цели поездки.
- При подаче документов в консульский отдел или в визовый центр важно тщательно проверить комплектность справок на предмет соответствия рекомендуемому списку.
- Несовершеннолетние дети могут выезжать в Грецию только в присутствии сопровождающего лица (родителей или официальных представителей, доверенных лиц).
- Грецию можно посетить по «шенгену» другого государства, если срок пребывания в республике не превысит общее время пребывания в основной стране.
- При получении отказа в визе заявитель вправе подать апелляцию, которая рассматривается непосредственно в консульстве страны.
Какие документы необходимы для получения греческой визы?
Для оформления визы потребуется внушительный пакет документов:
- заполненная латиницей и заверенная подписью визовая анкета (ее, кстати, желательно заполнять черной ручкой и печатными буквами);
- заграничный паспорт (как минимум с двумя пустыми страницами);
- копии первой страницы загранпаспорта и всех шенгенских виз, выданных ранее;
- внутренний паспорт с ксерокопиями всех страниц с информацией;
- два фото 35х45 мм;
- медицинская страховка с минимальной суммой покрытия в 30 000 евро;
- квитанция, подтверждающая оплату консульского сбора;
- документы, подтверждающие цель поездки (бронь отеля, приглашение от родных, письмо с работы или учреждения образования и т. д.);
- подтверждение финансовых возможностей (справка с места работы, выписка банковского счета, а для предпринимателей подойдет бумага из налоговой инспекции).
- Стандартный сбор за шенгенскую визу в Грецию для взрослого человека составляет 80 евро. Некоторые типы заявителей (большинство студентов, дети до 6 лет) освобождаются от всех визовых сборов. Чтобы получить шенгенскую визу в Грецию, вероятно, придется вместе с заявлением на визу внести оплату за услуги – это расходы, не связанные с визовым сбором. Обратите внимание, данные сборы не возвращаются в случае отказа в выдаче визы.
Основные причины отказа
Процент отказов в получении ВНЖ Греции минимален. В основном отрицательный ответ получают по следующим причинам:
- Финансовая несостоятельность. Миграционный отдел может посчитать вас неспособным обеспечивать себя и свою семью. Иногда отказ выдаётся даже при наличии минимальной суммы из расчёта 2000 евро на человека.
- Недостаточность оснований. Получить ВНЖ с туристическими целями без соответствующих инвестиций нельзя.
- Неполный пакет документов. Отсутствие даже одной справки — повод для отказа. Поэтому к сбору документов следует подходить предельно внимательно.
- Отсутствие места жительства. Иностранец должен самостоятельно обеспечить себя жильём — арендовать или приобрести недвижимость.
- Наличие судимости. Даже погашенная судимость в прошлом может стать серьёзным препятствием при оформлении вида на жительство.
- Неоплата государственной пошлины. Чек об оплате в обязательном порядке необходимо приложить к заявлению.
Кто может получить вид на жительство в Греции
Инвестор с легальным доходом
- старше 18 лет
- без судимостей
Супруга или супруг
или партнер, с которым подписан и зарегистрирован в Греции договор о совместном проживании
Дети инвестора до 21 года
не состоящие в браке
Дети жены/мужа инвестора до 21 года
- не состоящие в браке
- под опекой инвестора
Основания для получения ВНЖ в Греции
Существует перечень наиболее распространенных оснований, по которым оформляется вид на жительство:
| Причина | Пояснение |
| Приобретение недвижимости стоимостью свыше 250 000 Евро | ВНЖ выдается на 5 лет. По истечении этого времени возможно получение ПМЖ при условии сохранения жилья. Членам семей иностранцев также выдается ВНЖ, но по нему они не смогут работать |
| Инвестиции в экономику и бизнес | Актуально для иностранцев, открывающих производство, положительно влияющее на экономику страны. Размер инвестиций – минимум 300 000 Евро, должно быть создано не менее 10 рабочих мест |
| Предпринимательство | Стартовая стоимость бизнеса — 60 000 Евро, должны создаваться рабочие места |
Также ВНЖ оформляется при обучении, воссоединении семьи или трудоустройстве на территории республики. Во всех случаях условия получения документа разные. Наиболее простым вариантом является приобретение вида при покупке жилья: достаточно предоставить справки, подтверждающие его стоимость, а затем обратиться в местный отдел миграции.
Данный ВНЖ подойдёт тем, кто имеет стабильный доход в своём государстве, не собирается работать на территории Греции и не хочет быть привязан к определённой стране. Прежде всего, речь идёт о бизнесменах, предпринимателях, потенциальных инвесторах, а также членах их семей.
ВНЖ в Греции для финансово независимых лиц выдаётся на 2 года, с правом последующего многократного продления каждые 3 года. Основное условие — подтверждение финансовой независимости, которую Греция оценило в 2.000 евро в месяц + 20% на супруга +15% на каждого ребёнка.
Как и другие, такой вид на жительство даёт вам право постоянно находиться на территории Греции и свободно передвигаться по зоне Шенгена.
Внимание!!! С февраля 2022 выдача данного типа ВНЖ для граждан России и Белоруси заморожена. Для них доступен только ВНЖ для цифровых кочевников.
Процедура оформления ВНЖ
Иностранец, планирующий переезд в Грецию и получение ВНЖ, в стране проживания должен оформить национальную визу категории Д. Для этого ему следует обратиться в греческое консульство, заполнить анкету и прикрепить к ней основной пакет документов.
Виза дает возможность находиться в Греции до 12 месяцев. За время действия документа мигрант обязан получить ВНЖ. Процедура оформления включает в себя два шага.
Шаг 1. Подача документов
Готовый пакет документов подают в миграционную службу муниципалитета, где иностранец планирует находиться. После принятия прошения мигрант получает справку о том, что вопрос о выдаче ВНЖ находится на рассмотрении.
Основной пакет документов должен содержать:
- Заявление;
- Копию каждой страницы загранпаспорта;
- 3 фотографии;
- Подтверждение наличия средств на банковском счете (не меньше 24 тыс. евро);
- Полис медицинского страхования (греческий);
- Справку о прохождении обследования состояния здоровья в греческой государственной больнице;
- Оплаченную квитанцию госпошлины;
- Арендный договор или подтверждение права собственности на недвижимость;
- Документы о браке, разводе, рождении детей (апостилированные).