Нужно ли менять замки при аренде квартиры?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли менять замки при аренде квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.
Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире
Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.
завести свой онлайн дневник »
новые дневники »
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- X
- Y
- Z
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
- Ё
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
- Щ
- Э
- Ю
- Я
Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.
Чтобы избежать этого, стоит обговорить данный вопрос с собственником, получить его разрешение, а уже после менять замки.
Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?
Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.
Могу ли я сменить замки в квартире?
И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.
Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.
А что прописано у Вас в договоре?
Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.
Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Виктория Суворова.
Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.
Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».
Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.
Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.
Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.
Один из самых актуальных вопросов – должен ли владелец квартиры делать косметический ремонт или возмещать расходы, если его сделал арендатор. Чтобы разобраться, нужно обратиться к закону. Согласно ГК РФ за текущий ремонт несет ответственность наниматель, а за капитальный — наймодатель. Однако есть оговорка – «если иное не установлено договором». А вот распределение расходов между сторонами будет зависеть от того, поддерживаете ли вы состояние жилья в надлежащем состоянии или улучшаете его.
Допустим, в квартире установлен исправно работающий, но не очень удобный смеситель. Вы – арендатор, который хочет заменить его на новый и современный. В таком случае можно не предупреждать владельца, а при выезде забрать свою покупку с собой. Только не забудьте вернуть на место прежнее оборудование.
Право на проверку квартиры и опись имущества
Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.
Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.
Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.
Одной из основных причин споров между арендатором и собственником является возможность посещения последним сданной внаем квартиры. И здесь возникает вопрос, может ли квартирант просто не пускать собственника. Обычно в договоре найма прописывается, когда собственник может посещать сданную квартиру. По соглашению сторон могут быть указаны даты и даже время визитов, например один раз в месяц, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Если собственник приходит в согласованный день и час, арендатор обязан впустить его, но в другое время — нет. «Жилище является элементом частной жизни, неприкосновенность которой охраняется законом, и посещение арендодателем сдаваемой квартиры без разрешения нанимателя является нарушением прав последнего. Визиты в сдаваемую квартиру в отсутствие квартиранта противозаконны», — рассказала эксперт.
В данном случае действия самого собственника могут быть квалифицированы как преступление по ст. 139 УК РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»), поскольку на время действия договора найма он передал права пользования своей собственностью нанимателю, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Хотя, по его словам, на практике до таких разбирательств дело обычно не доходит — стороны стараются найти компромисс.
Если собственник хочет прийти в не определенное договором время, то он должен предупредить нанимателя и договориться с ним о своем визите заранее. «Если уже все согласовано и пришел собственник, то квартирант должен впустить его в квартиру. Если в договоре не прописано, когда собственник может посещать квартиру, то ему все равно необходимо согласовать время визита с нанимателем заранее», — уточнил юрист. Однако есть случаи, когда собственник может зайти в квартиру без ведома квартиранта или в его отсутствие. Речь идет о чрезвычайных ситуациях. Например, когда есть риск гибели имущества — пожар, затопление и так далее, добавил он.
Квартиранту запрещено использовать жилье не по назначению. Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет. «Наниматель арендует квартиру для пользования ею — то есть обеспечивает себе место проживания. Использование съемной квартиры в других целях запрещено», — сказал Степан Хантимиров.
Если квартира будет использоваться не по назначению, то собственник имеет право расторгнуть договор, взыскать убытки (например, за износ квартиры, доказывать их придется в суде) и неустойку за нарушение условий договора. Также квартиранта могут привлечь к административной и уголовной ответственности, предупредил юрист. В данном случае все зависит от того, какую конкретно деятельность вел арендатор в съемной квартире.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Порча имущества в съемной квартире
Вместе с жилым помещением- наймодатель принимает и все имущество, находящееся в данном помещении. Рекомендуем обязательно закрепить перечень имущества и его состояние в акте приема-передачи. Не бойтесь указывать сколы, трещины и иные недостатки, в противном случае при расторжении договора- устранение данных недостатков могут удержать с залога или потребовать возместить. Правильно оформленный перечень имущества и его состояния – смогут минимизировать данные риски.
Целесообразно при заключении договора распределить какие риски при порче имущества несет каждая из сторон, в какие сроки последуют ее устранение и, самое главное, за чей счет.
В случае если действия арендатора привели к порче имущества- например сломалась кровать или дверца шкафа, то ответственность за данные действия возлагается на квартиросъемщика. Во избежание спорной ситуации – необходимо сообщить о случившейся поломке арендодателю. Возможно, ситуацию удастся решить мирным путем. В случае если Вам кажется, что арендодатель завышает цену испорченного имущества, находите меры ремонта предлагаемые собственников нецелесообразными и не разумными- можно решить вопрос взыскания возмещения порчи имущества в судебном порядке.
В случае если договор найма помещения не заключался, доказать порчу имущества значительно сложнее, так как нет документов, подтверждающих передачу данного имущества. В случае если при выезде с квартиры- арендодатель предъявляет вам к возмещению стоимость испорченного имущества- самым верным решением будет предложить данное взыскание в судебном порядке.
Арендодатель не имеет право удерживать ваше имущество либо денежные средства как возмещение порчи имущества либо обеспечение такого возмещения.
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Необходимые инструменты и материалы
Для плановой замены личинки нужен минимальный набор инструментов: крестообразная отвертка (PH2) или шуруповерт с крестообразной насадкой, плюс линейка (рулетка) и сама личинка. Если же замок заклинил или сломался ключ, для смены сердцевины дополнительно потребуются:
- электродрель с набором сверл (0,5, 1,2 и 3,6 мм);
- пассатижи;
- отвертка с тонким и узким шлицом;
- небольшой лом или фомка;
- электролобзик.
Сразу отметим, что инструкция по замене личинки цилиндрового замка слово в слово подходит для любых дверей (Эльбор, Торекс, Гардиан и т.д). Поэтому нет необходимости искать что-то дополнительно к тому, что будет показано и рассказано ниже. Свой урок мы проведем с помощью фотографий.
Шаг 1. Замок приводится в положение открыто — ригеля должны находиться внутри корпуса замка. Дверь открывается. В ее торце крестообразной отверткой выкручивается фиксирующий личинку винт.
Как защитить себя от спорных ситуаций
Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.
Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.
Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.
Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.
Как правильно удержать имущество арендатора
Во-первых, необходимо убедиться, что договором аренды не установлено запрета на удержание имущество арендатора.
Во-вторых, необходимо убедиться, что договор аренды является расторгнутым. Удержание имущества арендатора в рамках действующего договора аренды является незаконным.
В-третьих, составить опись имущества арендатора или акт удержания имущества арендатора. Для составления данной описи целесообразно сформировать комиссию, в которую, по возможности, включить не зависимых от арендодателя лиц – других арендаторов, участкового и пр.
В-четвертых, уведомить арендатора об удержании.
Хорошо, если общая стоимость имущества арендатора, удержанного арендодателем, превышает сумму задолженности и арендатор сильно заинтересован в том, чтобы удержанное имущество вернуть, но так бывает не всегда.
Что делать с удержанным имуществом, если арендатор не исполнит свои обязательства по договору и не погасит задолженность я расскажу с следующей статье.
Подписывайтесь на рассылку публикаций внизу страницы.
Стоит приглашать или нет?
Гости, конечно, бывают разные. Если квартиросъемщик приехал в командировку, то он может пригласить коллег по работе для обсуждения деловых вопросов. Почему бы нет? Шуметь, громко разговаривать, слушать музыку на полную мощность и употреблять спиртное занятые люди не станут. Можно позвать и друзей, и родственников, и даже прийти со второй половинкой после свидания, но при условии, что эти гости будут соблюдать тишину и порядок.
Однако в посуточные квартиры, гостиницы в Мегионе и других городах может нагрянуть беспокойная компания, которая причинит неудобства соседям. Кто будет отвечать? В первую очередь, арендатор, но и хозяину жилья придется выслушать множество неприятных слов в свой адрес, после которых он наверняка выселит неудобного жильца.
Также приглашенные друзья могут сломать бытовую технику, разбить посуду, поссориться с соседями, намусорить в подъезде и даже подраться.
Квартиросъемщику нужно понимать, какие последствия может повлечь за собой неадекватное поведение гостей. Лучше заранее попросить их вести себя прилично. А еще будет справедливо предупредить хозяина о намечающейся встрече. Он убедится в том, что арендатору можно доверять, раз он проявляет к владельцу такое уважение.