Как оформить завещание на долю в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на долю в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Наследование по закону и по завещанию
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Оформление дарственной
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа. Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.
Что можно оставить по завещанию
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.
Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.
Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.
Выбор наследников и заверение у нотариуса
При составлении завещания указывайте степень родства. Например, если это брат, пишите Ф. И. О. и делайте приписку, что это брат. Это пригодится в том случае, если в паспорте наследника и завещании есть опечатка или отличается одна буква. Для принятия наследства наследнику нужно будет лишь его принять. Помните, что вместе с наследством переходят и долги заявителя. Чтобы наследнику не принимать долги, он может отказаться от имущества.
В заявлении можно также указывать и лиц, которым ничего не достанется. Например, после того как заявитель распределил все свое имущество между родственниками, дописывается предложение: «Прошу лишить наследства моего брата, мою сестру и т. д.».
После составления документа заверьте его у нотариуса. Потребуется документ, паспорта и оплата госпошлины. Сведения о наследниках и их данные указываются со слов завещателя. Оплата госпошлины — 100 руб., а если текст печатает и составляет нотариус, за это нужно заплатить отдельно. Для Москвы оплата госпошлины вместе с составленным текстом обойдется в 1,5–2 тыс. руб.
Кратко о том, как правильно составить завещание
-
Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.
-
Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.
-
Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.
-
В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.
-
В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.
-
Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.
Дарственная или завещание: что лучше
Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.
Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.
Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.
Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».
Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.
Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, дети, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.
Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:
Процедура наследования должна быть осуществлена на протяжении полугода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:
- Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение;
- Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединении еще одного наследника.
Когда можно составлять завещание
Приступать к оформлению завещания можно в любое время. Главное, чтобы завещатель при этом находился в состоянии полной дееспособности и соответствовал известному утверждению — «в здравом уме и ясной памяти».
В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:
- старше 18 лет (верхней возрастной границы не существует, однако в некоторых случаях от завещателей старше 75 лет может потребоваться предоставление медицинского заключения о подтверждении дееспособности);
- 16 лет — при условии признания их эмансипации, основанием для которой является трудовая занятость по договору или контракту, а также осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности;
- 14–18 лет — после письменного согласия законных представителей либо с последующим их одобрением.
Как должно выглядеть завещание, чтобы его не признали недействительным
Недействительность – признание распорядительного документа не имеющим юридической силы. Причиной для этого могут стать грубые ошибки, допущенные при составлении. Условно их подразделяют на две большие группы: ничтожные и те, что можно оспаривать.
Наиболее распространенное основание для запуска процесса – отмена заявления собственником. Часто это случается из-за обнаружения факта психологического или физического насилия, диагностирования серьезных расстройств и заболеваний, а также присвоения нетрудоспособности. Нарушение требований законодательства могут привести к тому, что волеизъявление перестанет выполнять свою функцию.
Теперь вы знаете, как делается завещание и что должно быть в нем, а потому сможете грамотно составить документ и избежать его признания недействительным.
Удостоверение завещания у нотариуса
Завещатель должен представить документ в нотариальную контору лично, представительство не допускается. Документы на имущество для оформления завещания у нотариуса не нужны, потребуется только паспорт. Порядок удостоверения описан ниже.
- Нотариус проверяет паспорт заявителя, соответствие его данных со сведениями, указанными в завещании.
- В процессе беседы он удостоверяется, что завещатель действует по своей воле, без принуждения, отдает отчет в своих действиях.
- Наследодатель может пригласить 2-х свидетелей, не относящихся к числу наследников и их близких родственников.
- Заявитель и свидетели расписываются на документе в том, что от нотариуса они получили все разъяснения по закону.
- Один экземпляр получает заявитель, другой хранится в нотариальной конторе.
Форма и порядок составления завещания
Необходимо знать, как правильно написать завещание, чтобы оно приобрело законную силу.
В третьей части ГК РФ содержатся правила, по которым должно происходить составление завещания:
- Оно пишется гражданином лично (в определенных случаях под его диктовку это может быть сделано нотариусом), закон запрещает совершение его через представителей;
- Для документа предусмотрена письменная форма;
- В нем может содержаться волеизъявление только одного человека;
- Если при составлении документа присутствуют свидетели, они должны быть дееспособными, незаинтересованными лицами, которые понимают смысл происходящего и высказываемых распоряжений;
- При составлении закрытого завещания и в случаях, когда используется простая письменная форма, привлечение свидетелей обязательно;
- Завещание должно быть удостоверено работником нотариальной конторы;
- Гражданин должен поставить подпись под текстом (в случаях, предусмотренных законом, расписаться может другой человек, при этом письменно разъясняются причины, по которым завещатель не мог сделать этого самостоятельно).
Документ составляется в двух экземплярах, первый хранится у наследодателя, а копия завещания на квартиру остается у нотариуса.
Завещание в обязательном порядке должно содержать сведения о:
- ФИО наследодателя;
- Дате рождения;
- Адресе;
- Сведения о квартире (ее местоположении, метраже);
- Реквизитах документа, удостоверяющего его личность;
- Дате и месте написания документа;
- Гражданах, которым завещается имущество.
Сколько стоит оформление
Стоимость оформления бумаг складывается из двух величин – госпошлины и оплаты работы нотариуса. Согласно ст.333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 100 рублей.
Тариф на услуги зависит от региона. В среднем за удостоверение последней воли придется заплатить 1000 -1500 рублей.
Иногда отсутствуют возможность или желание посетить нотариуса. В таких случаях его можно пригласить на дом или на работу, однако при этом стоимость услуг увеличится примерно в полтора раза.
Нюансы при составлении завещания
Согласно положениям ст.1119 ГК РФ, гарантируется свобода воли наследодателя. Иначе говоря, автор обладает широким кругом прав: может завещать собственность любым лицам, оставить без наследства кого угодно из наследников по закону, в любой момент отменить или поменять последнюю волю.
Единственное, чего не может наследодатель – лишить обязательной доли в наследстве лиц, которые гарантированно должны получить не менее половины собственности, которая досталась бы им, если бы наследование происходило по закону (ст.1149 ГК РФ).
Такое право имеют:
- Неспособные к труду дети, родители, муж/жена покойного;
- Люди, которым умерший предоставлял иждивение 12 месяцев, предшествующие смерти.
Плюсы и минусы завещания для наследователя
Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.
Среди преимуществ:
- возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
- распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
- быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
- наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
- право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.
Есть особая категория людей, интересы которых собственнику придется учесть. Они вправе получить часть наследственной массы вне зависимости от распоряжений, оставленных покойным.
Это отражено в тексте 1149 статьи в ГК РФ:
· нетрудоспособные родители наследодателя, его супруг;
· несовершеннолетние, также нетрудоспособные дети;
· нетрудоспособные иждивенцы.
Им причитается ½ часть всего, что оставляет покойный. Обойти законного супруга также сложно. Он вправе получить половину накопленного парой совместного имущества. Передаст впоследствии общим детям свою часть или нет, уже решит сам.
Дележ приватизированного жилья
Добровольное соглашение. Сами жильцы – наследники могут волевым усилием и после долгих переговоров выявить свои части в жилье по наследству после смерти оформителя завещательного предписания. Следом составляется договор, который изучает и заверяет нотариус. Затем происходит регистрация документа. Недостаточно просто оформить доли, нужно еще разделить имеющийся лицевой счет, чтобы каждый собственник мог оплачивать часть коммунальной платы. Бывает, когда счет один, общий, а жильцы просто складываются каждый месяц.
Нет договоренности. Бывает, что родственники просто не могут никак договориться. Тогда права собственности и величина долей будут разделены насильно, черед суд. Зачастую оформление соглашения тормозит несогласный родственник, не желающий разделения квартиры или несовершеннолетний ребенок. Тогда наследники составляют подробное исковое заявление, где указывают круг собственников, их фактический правовой статус и причину необходимости раздела жилья. Если проблемой стало наличие ребенка, то родителям стоит заручиться поддержкой и согласием соответствующих органов опеки. Так проще потом распределить доли, не обделяя ребенка.
Идеальный раздел. Конечно, большинство видят долевой раздел как выделение каждому одного жилого (комната) и одного подсобного помещения. Однако, когда перед наследниками не роскошный дом, а небольшая квартира, такой вариант невозможен. Разрешить сложную стрессовую ситуацию помогают специалисты и судебное решение.
По закону распределены права граждан, согласно степени их родства.
| Номер | Кто |
| 1 очередь | Ближайшая родня: родители гражданина, его дети (права усыновленных и кровных одинаковы), супруг (только законный, разведенные или сожители не считаются), внуки. |
| 2 очередь | Прямые родственники: кровные братья/сестры гражданина (неважно, полнородные они или нет – один родитель общий или два), бабушки, дедушки (учитывается отцовская и материнская линии одинаково), племянники/племянницы родные. |
| 3 очередь | Двоюродные представители семьи: дяди, тети собственника, его кузены/кузины |
| 4 очередь | Представители третьего колена: прабабушки, прадедушки. |
| 5 очередь | Представители 4 степени родства: двоюродные бабушки, дедушки, также двоюродные внуки. |
| 6 очередь | Пятая степень: двоюродные тети, дяди, также правнуки/правнучки. |
| 7 очередь | Некровные родственники: это отчим собственника, его мачеха, также пасынки или падчерицы. |