Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.

Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании

Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.

Получение вида на жительство Испании

Основные способы получения ВНЖ Испании — это инвестиции в экономику страны, работа или учёба в Испании, воссоединение семьи и ВНЖ для финансово независимых.

Общие требования к иностранцу для получения вида на жительство:

• вам должно быть 18 лет;
• у вас есть частная или государственная медстраховка;
• нет судимости;
• нет запрета на въезд в Испанию;
• отсутствует гражданство страны ЕС и родственных связей с гражданами ЕС;
• у вас нет заболеваний с возможными тяжёлыми последствиями для себя и окружающих;
• вы находитесь в стране легально;
• вы оплатили пошлины за обработку данных.

В некоторых случаях необходимо соответствовать дополнительным требованиям. Рассмотрим их при разборе каждого вида ВНЖ.

Как получить ПМЖ и гражданство Испании

Разрешение на постоянное проживание позволяет иностранцам работать и жить в стране на тех же условиях, что и граждане Испании.

Подать документы на ПМЖ в Испании можно в следующих случаях:

• Вы легально прожили в Испании пять лет по ВНЖ и не выезжали из страны более чем на полгода за раз или на 10 месяцев в течение пяти лет.
• Вы пять лет прожили в ЕС по Голубой карте, из которых последние два года жили в Испании.
• Вы родились в Испании и перед подачей заявления на ПМЖ прожили в Испании не менее трёх лет.
• Вы внесли значимый вклад в экономическое, научное или культурное развитие Испании.
• Вы находитесь в Испании в статусе беженца и/или вам угрожает риск причинения серьёзного вреда по возвращении в родную страну.

Заявление на оформление ПМЖ подаётся в управление по делам иностранцев. В течение 10 дней после подачи оплачивается пошлина.

Карточка ПМЖ Испании выдаётся на пять лет, потом её можно продлить.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания в стране. Чтобы получить испанское гражданство, необходимо знать испанский язык и сдать экзамен на знание истории Испании. В Испании запрещено двойное гражданство с большинством стран. Исключение составляют Португалия, страны Латинской Америки, а также Андорра, Филлипины и Экваториальная Гвинея.

Какие нюансы оформления резиденции инвестора при покупке недвижимости в Испании

Основным критерием является выполнение инвестиционных требований, согласно закона 14/2013 от 27 сентября. Минимальный размер инвестиций в недвижимое имущество в Испании, предусмотренный законом: 500 000€

На что обратить внимание:

1. Закон не устанавливает количество объектов недвижимости, но их общая стоимость должна быть равна или более 500 000€. Недвижимое имущество может быть как жилым, так и коммерческим.

1. К рассмотрению принимаются все объекты недвижимости, приобретенные после даты вступления закона в силу: 29 сентября 2013 года.

1. Объем инвестиций в недвижимость не включает дополнительные расходы на приобретение, налоги и пошлины подлежащие уплате.

1. Источником инвестиционного капитала, в пределах минимальных инвестиций, должны быть собственные средства заявителя.

Не принимаются к рассмотрению средства полученные в виде банковского кредитования, частных займов или других источников внешнего финансирования.

Пример  Заявитель приобретает недвижимость стоимостью 750 000€ и претендует на получение ВНЖ инвестора: Сумма 500 000€ - это собственные средства заявителя Сумма 250 000€ - может быть ипотечный кредит или другой источник внешнего финансирования Другие расходы на приобретение недвижимости, налоги и пошлины, не учитываются в сумме инвестиций и оплачиваются сверх 500 000€, но могут быть профинансированы за счет заемных средств. Важно учитывать: - доля собственных инвестиционных средств в недвижимость должна быть свободна от любых обременений и залога - доля сверх инвестиций заявителя, может быть обременена или находится в залоге

1. Сумма инвестиций в размере 500 000€, должна приходиться на одного инвестора.

Пример  Инвестиции в недвижимость совершает супружеская пара в режиме совместной супружеской собственности. Вариант №1  Общая стоимость недвижимости 500 000€ - каждый из супругов не может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Решение: один из супругов считается инвестором и запрашивает резиденцию инвестора, а второй супруг имеет право на получение резиденции члена семьи инвестора. Вариант №2  Общая стоимость недвижимости 1 000 000€ - в данном случае каждый из супругов может претендовать на получение Золотой визы или ВНЖ инвестора.

1. Необходимо подтвердить факт приобретения недвижимости.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости в ипотеку? — Испанские ипотечные калькуляторы

Большинство испанских ипотечных кредитов имеют переменные процентные ставки, связанные с двенадцатимесячной ставкой Euribor (европейская межбанковская ставка / European Interbank Offered Rate). К этой ставке добавляется маржа банка. В зависимости от выбранного вами ипотечного продукта в Испании ваша предельная процентная ставка будет составлять от 1,8 процента до 3 процентов.

В 2015 году двенадцатимесячная ставка Euribor снизилась до нуля и продолжила падение. Теперь она колеблется около отметки в -0,3 процента. Однако, поскольку отрицательные банковские ставки, как правило, ставят бизнес банкиров под угрозу, многие кредиторы теперь вводят ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой. Тарифы на эти продукты находятся в зависимости от срока кредита и в настоящее время варьируются от 2,4 процента в течение 15 лет до 3,25 процента в течение 20 лет.

У каждого банка имеется собственный калькулятор для ипотечников. Например, вы можете рассчитывать испанские ипотечные платежи в BBVA на странице https://www.bbva.es/eng/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/simulador-hipoteca.jsp

На продление ВНЖ можно подавать в течение 2 месяцев до окончания предыдущего ВНЖ и 3 месяцев после окончания. Однако, рекомендуется делать это все же до окончания, а не после.

Для продления ВНЖ нужны следующие документы:

• Копии всех страниц загранпаспорта, даже пустых.
• Копии резидентских карточек.
• Прописка всех членов семьи, кто подает на продление (Certificado de Empadronamiento).
• Банковский сертификат об остатке на счете с суммой на 2 года (в 2 раза больше, чем для первого ВНЖ) и отчет о движении средств за последние полгода. Допускается показать часть суммы на российском счету (выписка из банка и ее присяжный перевод), я так и делал. А вот документы о доходах вообще не нужны.
• Присяжный перевод свидетельства о браке.
• Присяжный перевод свидетельств о рождении детей.
• Сертификат владения страховым полисом на всех членов семьи, кто продлевает ВНЖ. Также нужен от страховой Certificado de extranjería. Желательно полную страховку, но по опыту друзей, прокатывает и неполная, если в документах не будет об этом нигде написано.
• Оплатить пошлину Tasa 790, 16 евро с человека.

Так как я не смог получить ситу (записаться на прием) для подачи на продление, я подавался через адвоката. Он делает это удаленно, так как имеет электронную подпись. Цена вопроса 200-350 евро с человека (иногда есть скидка за членов семей). Стоимость присяжного перевода 20-50 евро за лист.

Что нужно чтобы получить ВНЖ в Испании

• Не иметь проблем с законами Испанского Королевства и страны, в которой проживали ранее. Этот факт подтверждает справка о несудимости.
• Быть совершеннолетним
• Находится на территории Испании на легальных основаниях
• Не иметь отказов по Шенгенской визе
• Предоставить медицинский полис испанской страховой компании
• Предоставить выписку из банка о наличии достаточного количества средств для проживания в стране.

Как происходит процесс получения ВНЖ

После покупки недвижимости на сумму от 500 тысяч евро, будущий резидент должен сам подать обращение к иммиграционному юристу, получить все необходимые документы, справки и выписки, подать документы в Консульство. Далее происходит процесс рассмотрения поданного заявления. После этого, если ответ из Консульства положительный, вы получаете визу инвестора и въезжаете в страну. Следующим этапом является подача документов в специальный Департамент больших компаний, который принимает решение о выдаче ВНЖ. Если ответ удовлетворительный, то в течение 45 рабочих дней вы получаете карточку ВНЖ.

Весь этот процесс может занимать от двух месяцев и более.

И на завершение, 4 совета тому, кто собирается купить недвижимость в Испании.

• Первым делом вам необходимо оформить номер иностранца NIE. Без него у вас не будет возможности покупать недвижимость и совершать еще ряд некоторых процедур.
• Открыть счет в испанском банке.
• Выгоднее всего иммигрантам из СНГ вкладывать свои активы в коммерческую недвижимость.
• Не забывайте о налогах! Ведь когда вы становитесь резидентом страны, вы обязаны платить налоги. И здесь они взимаются по достаточно высоким ставкам.

Какие типы ВНЖ выдает Испания

Прежде чем начать изучение порядка оформления временного вида на жительство в Испании, следует уточнить юридические термины. ВНЖ – это разрешение, выдаваемое компетентными органами, которое дает право безвыездно находиться в государстве в течение определенного срока и пользоваться установленными социальными условиями. В зависимости от разновидности ВНЖ, иностранный гражданин может получить право на работу по найму, покупку недвижимости, учреждение собственного бизнеса.

• Рабочий ВНЖ. Выдается при условии заключения трудового контракта с местным работодателем. Наниматель самостоятельно занимается собором основной документации на предоставление временного вида на жительство для иностранного сотрудника.
• Бизнес ВНЖ. Позволяет работать без заключения контракта с местной фирмой. Это означает возможность ведения собственного бизнеса, сотрудничества с бизнес-партнерами на равных условиях, расширения существующего дела или присоединения к частной фирме на правах партнера.
• ВНЖ без права на ведение трудовой деятельности. Данный вид ВНЖ в Испании подходит для россиян, которые имеют источник дохода за рубежом или счет в банке, покрывающий все расходы на проживание в Королевстве. Будущий резидент должен подтвердить, что он не будет претендовать на рабочие места в местных фирмах или на социальное пособие от государства.

ВНЖ для обеспеченных людей

Такой вид на жительство не предусматривает устройство на работу. Причина выдачи данного документа кроется в наличии у претендента значительной суммы денег, которая позволит достойно проживать в солнечной стране. Минимальный размер капитала в сутки не должен быть менее ста пятидесяти евро на каждого из членов семьи. Такой ВНЖ выдается иностранным гражданам, которые на родине имеют ежегодный официальный доход от 20 до 80 тысяч евро. Для оформления желаемого вида на жительство соискателю нужно предоставить выписки из банковских счетов, суммы которых будут подтверждены декларациями, заверенными в налоговой инспекции.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий ВНЖ получают в течение пяти месяцев. Для процедуры оформления понадобится пройти два этапа. На первом из них должна быть оформлена резидентская виза в испанском консульстве, находящемся в стране проживания. После получения положительного ответа из Мадрида претендента пригласят на личное собеседование. Его удачное прохождение даст возможность оформления визы D, которая проставляется в паспорте и действительна в течение года. С такой отметкой можно не только свободно въехать в Испанию, но и получить ВНЖ.

Продление данной визы производится непосредственно по новому месту жительства. При этом нужно выполнить некоторые условия. К ним относятся следующие:

— проживание в Испании более ста восьмидесяти дней в течение года;
— банковские счета с достаточной суммой денег (не менее ста восьмидесяти тысяч евро), открытые в стране или за рубежом.

Как оформить «Золотую визу» в Испании

Чтобы оформить «Золотую визу», можно обратиться как в Консульство Испании в вашей стране, так и в Испании, сразу после покупки недвижимости.

Для этого Вам потребуются следующие документы:

• анкета, заполненная в 2-х экземплярах;

• загранпаспорт сроком действия более 1 года (оригинал+копия);
• внутренний паспорт (оригинал+копия);
• справка о несудимости с нотариальным переводом;
• медстраховка;
• выписка из банка с подтверждением средств для проживания в Испании;

• документ, подтверждающий покупку недвижимости (Nota Simple + купчая).

Типы испанского вида на жительство

Существует два основных вида ВНЖ в Испании:

1. Временный – разрешает пребывать в стране не более 2 лет;
2. Долговременный – более длительное пребывание в Испании, дает возможность получить ПМЖ, а впоследствии и гражданство.

Временный ВНЖ, в свою очередь, подразделяется на следующие типы:

1. Без права на работу;
2. С правом на трудоустройство;
3. С правом создания нового бизнеса или приобретения уже действующего;
4. Для воссоединения с семьей.

Появление на свет в испанских границах не дает автоматическое право на обладание ее паспортом. Исключение составляют лишь дети, у которых один из родителей является испанцем – в этом случае подданство приобретается по факту рождения даже при родах за границей. Дети легально проживающих в Испании иностранцев могут подавать запрос на гражданство через год пребывания в статусе резидента. Стоит учесть, что если мать и отец не являются резидентами, получение ребенком свидетельством проживания в стране потребует немалых усилий, поэтому опытные адвокаты рекомендуют оформить резиденцию хотя бы незадолго перед родами. После рождения в клинике выдается сертификат, который подлежит заверению в ЗАГСе по месту жительства в течение месяца. На ее основании оформляется свидетельство о рождении местного образца и делается запись в Семейной книге (Libro de familia). Кстати, на самих родителей преимущество упрощенного оформления не распространяется: им придется оформлять запрос вне зависимости от статуса ребенка в общем порядке, то есть после 10-летнего пребывания.

Какой способ выбрать?

1. Самым популярным способом получения ВНЖ в Испании является приобретение жилья или инвестирование в экономику страны. Данный вариант менее рискован, по сравнению с другими.
   Приобретенным жильем можно пользоваться в течение 5 лет, после чего, по желанию, его можно продать или сдать в аренду. Таким образом удастся не только выгодно вложить свои средства, но и получить прибыль, т. к. цены на элитную недвижимость постоянно растут.
2. Инвестиции в ценные бумаги тоже могут принести выгоду, т. к., по мнению экспертов, акции и облигации банков и компаний Испании лишены рисков, в перспективе на ближайшие 5 лет.
3. Открытие бизнеса в Испании также считается хорошим способом для получения ВНЖ. Правительство страны разработало множество программ для новых предпринимателей. Главное условие – прибыльность проекта и выполнение обязательств по уплате налогов.

Подавать документы на вид на жительство в Испании по оседлости могут нелегалы, проживающие в стране минимум два или три года.

Требования для оформления ВНЖ через два года	Через три года
Вы работаете минимум полгода и можете это доказать	Заключили трудовой договор минимум на год
Выезжали из страны не более чем на 90 дней	Выезжали из страны не более чем на 120 дней

Похожие записи:

• Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания
• Как оформить льготы на услуги ЖКХ?
• Сокращение штата в период реорганизации (Еремин В.С.)