Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Электронные аукционы. Как купить квартиру и машино-место у города?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
Больше выгод или рисков?
Изначально люди связываются с аукционами по продаже недвижимости, чтобы сэкономить. По разным оценкам, дисконт в стоимости квартир по сравнению с рыночными ценами составляет 10-20%, очень редко он больше. При этом покупатель несет определенные риски.
Сопоставить цены продажи квартир на аукционе и рыночные цели достаточно сложно. Учитывая, что стартовая цена – это оценочная стоимость, сильного расхождения с рынком быть не может.
Если поискать цены на продаваемые квартиры, получится, что средний дисконт равен 25%:
- однокомнатная квартира площадью 42,3 м2 в Москве (улица Новаторов, дом 14, корпус 2) на 16 этаже была продана «Моссоцгарантией» за 8 826 400 рублей в мае 2019 года. Сейчас в том же доме аналогичная квартира продается уже за 10 950 000 рублей;
- однокомнатная квартира площадью 30,8 м2 в Москве (Валдайский проезд, дом 11) на 2 этаже была продана «Моссоцгарантией» за 5 478 000 рублей в мае 2019 года. Сейчас в доме рядом аналогичная квартира продается за 6 890 000 рублей.
Казалось бы, в обоих случаях разница составляет 25%. Но в реальности цена в объявлении на продажу обычно предполагает некоторый торг, и итоговая цена будет ниже. Также стоит учитывать разное состояние квартир.
Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?
Кирилл Севрюгин, программист: «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.
Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.
Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».
Какая недвижимость продается на торгах?
На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).
Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами. Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты. В ситуациях, когда должник не может выполнить свои обязательства перед кредитором (любая кредитная организация или физическое лицо), кредитор обращается в судебные инстанции для взыскания имущества должника. Взысканная по решению суда залоговая недвижимость реализуется на открытых (публичных) аукционных торгах.
«Большой процент недвижимости, попадающий на электронные торги, — это недвижимость, которая приобреталась в ипотеку. Кредит на покупку жилой недвижимости можно было получить, предоставив в кредитную организацию минимальный пакет документов, так как ипотечного заемщика считали надежным клиентом. Но в свете последних макроэкономических событий в России ситуация изменилась, и долги по выданным ипотечным кредитам стали расти. По данным АИЖК, сегодня задолженность перед кредитными организациями достигает 50,9 млрд рублей. Если должник не может исполнять свои обязательства, то кредитная организация имеет право реализовать заложенную недвижимость и вернуть долг», — отмечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
На аукционы попадают три типа недвижимости — муниципальная собственность (например, жилье, которое принадлежит городу, но власти не знают, как его использовать), имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры банков.
Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. В Москве можно найти лоты от 3,8 млн рублей за квартиру и от 514 тысяч за комнату.
Рефинансирование ипотеки от 19.70%
Надоело переплачивать? Рефинансируйте!
дополнительная суммана личные нужды
До 80% от стоимостизалоговой недвижимости
Степан Марков, менеджер по маркетингу, г. Москва: «У меня остро встал жилищный вопрос, я начал смотреть различных застройщиков, объекты в Москве и Московской области.
В большинстве случаев квартира продавалась без отделки, просто коробка.
Мне этот вариант не подходил и я решил искать что-то с отделкой, но не совсем убогой, как любят некоторые застройщики — когда стены разваливаются, и горит проводка.
Хотелось купить квартиру на первичном рынке.
Бывшая коллега рассказывала, что они купили квартиру через торги. Продавцом выступает город Москва в лице Управления Гражданского строительства и компания Мосреалстрой. Именно по этой причине и идет продажа через торги, с баланса города имущество списывается только таким образом.
Я оформил электронный ключ, приехал в один из удостоверяющих центров со стандартным пакетом документов, зарегистрировался и прошел аккредитацию на сайте (для этого нужно предоставить сканы документов). Подал заявку на объект, внес депозит в 100 000 рублей и стал ждать торги.
Всего в аукционе участвовало шесть человек, включая меня, активных игроков было трое. Кто-то повышает цену и у других есть час, чтобы ее перебить.
Многие играют тактикой измора — перебивают цену за несколько секунд до истечения часа, иногда торги длятся по 96 часов.
Мой аукцион шел 23 часа, я купил квартиру с первого раза, но был близок к своему лимиту; вместе с оформлением, которое заняло три недели, вышло на 500 тысяч-1 миллион рублей ниже рынка».
Как купить квартиру, которая находится в залоге у банка
Умный Потребитель
/ 14 сентября 2021 12:10
На аукционе можно купить квартиру значительно ниже рыночной стоимости. Но сначала рекомендуем узнать основные нюансы. Собственникам единственной квартиры лучше не пробовать этот вариант покупки.
Покупка залоговой квартиры может стать выгодным решением
Если жильцы не справляются с выплатами по ипотеке, то банк может конфисковать квартиру и продать ее на аукционе другим собственникам. Но занимается этим не сама финансовая организация. Прежде чем жилье попадает на электронные торги, квартира проходит несколько этапов.
В статье расскажем, насколько целесообразно приобретать недвижимость, которая была в залоге у банка, и можно ли верить слухам о выгоде такой покупки.
Как найти «чистую» квартиру
Покупка квартиры у города гарантирует чистоту сделки, считает руководитель московского департамента по конкурентной политике Геннадий Дегтев. С чиновником не согласны юристы и риелторы. «У залоговой квартиры часто есть ряд обременений и проблем с документами, которые делают это приобретение высокорисковым, — убежден Бернадский из Est-a-Tet. — Даже если квартира физически и номинально свободна, то есть в ней никто не живет и не прописан, она в любом случае продается по решению суда, и у покупателя нет гарантий, что никто не подаст апелляцию на это решение и не попробует оспорить факт выставления квартиры на торги. Аукционы также проводит департамент городского имущества Москвы, где выставляются на торги квартиры должников и расселенных граждан. Однако чаще всего у этих квартир также есть проблемы с документами».
С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько. «Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски. То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной. При продаже с аукциона такой возможности нет. Один риск добавляется, другой снимается».
Вся процедура проведения аукциона занимает около месяца с момента опубликования извещения о торгах. За это время покупателю нужно сделать:
- оформление ЭЦП – примерно 3 рабочих дня;
- регистрация на площадке – 3-5 рабочих дней;
- внесение задатка – до 2 рабочих дней.
По итогам аукциона потребуется:
- внесение полной суммы – до 5 рабочих дней;
- заключение ДКП – примерно 5-7 рабочих дней;
- регистрация сделки в Росреестре через МФЦ – до 14 рабочих дней.
По стоимости нужно учитывать:
- оформление ЭЦП – от 5 000 рублей;
- внесение задатка – от 250 000 рублей (входит в цену договора);
- сама цена жилья – указывается в ДКП;
- расходы на расчеты – если требуется аккредитив или ячейка, нужно выделить еще до 7 000 рублей;
- пошлина за регистрацию в ЕГРН – 2 000 рублей.
Как проходят аукционы по продаже квартир
Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.
«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Где искать аукционы и что за квартиры на них предлагают
«Купить квартиру на электронных торгах ниже рыночной стоимости реально. Правда не факт, что скидка будет действительно большой, и этот процесс потребует немного знаний и навыков, – говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – Что попадает на торги? Как правило, либо это объекты от «Росимущества», то есть то, что реализуется в счет погашения долгов, или квартиры от ГУП «Соцгарантия». Последние остаются от одиноких бабушек и дедушек, которые заключили договор ренты с городом, получали прибавку к пенсии, и после их смерти квартира отошла государству. Есть еще вариант просто муниципальных квартир, но это встречается реже». На торги довольно часто выставляется ипотечное жилье, за которое не смогли расплатиться первые хозяева, а также находящееся в залоге у банка. Иногда и первичку тоже реализуют по аукционной схеме.
Что происходит далее? Квартира выставляется на торги. «На аукцион квартиры выставляют различные продавцы. Это могут быть государственные и муниципальные органы власти, а также банки и иные структуры, продающие залоговую недвижимость или имущество банкротов», – говорит профессор, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов.
Для того, чтобы принять участие в торгах, в первую очередь необходимо найти интересующую квартиру. По словам арбитражного управляющего Андрея Борзых, сделать это можно на сайте ЕФРСБ (единый федеральный реестр сведений о банкротстве). Но туда попадает только одна категория квартир. Информацию о торгах можно почерпнуть также на интернет-страницах государственных органов и организаторов торгов, а также в бюллетени «Московские торги» и на других электронных площадках.
«Выбрав интересующую вас квартиру, нужно получить ЭЦП (электронная цифровая подпись) и зарегистрироваться на торговой площадке, на которой выставлена на продажу квартира, – говорит Андрея Борзых. – У каждой площадки свои требования, поэтому нужно следовать инструкции. Ну а дальше оплатить задаток, подать заявку на участие и верить в удачу, чтобы заинтересовавшая вас квартира была не интересна остальным игрокам, или они ее просто не заметили. В последнее время конкуренция на этом рынке значительно усилилась. Новичкам хотелось бы посоветовать, внимательно изучать информацию, приложенную к торгам, это поможет избежать ошибок и сохранить деньги».
Как проходят аукционы по продаже квартир
Нельзя просто найти площадку для торгов и предложить свою стоимость за квартиру. Нужно зарегистрироваться на площадке и внести обеспечительный платеж.
Как поучаствовать в аукционе
Принять участие в аукционе может любой гражданин России, у которого оформлены СНИЛС и ИНН. Поскольку торги проходят на электронных площадках, для участия в них еще нужно оформить электронную подпись. Это аналог обычной подписи человека, но в электронном виде. При ее оформлении дают флешку, на которой содержится зашифрованная информация. Используя электронную подпись, можно не только участвовать в торгах. Ее применяют для удаленной подписи документов, направления обращений в государственные органы, электронной регистрации права собственности на недвижимость. Электронная подпись действует год. Но если ее владелец считает, что она ему больше не понадобится, подпись можно аннулировать.
Как продают квартиры на торгах
Потенциальный покупатель квартиры для приобретения недвижимости проходит несколько этапов:
1. Получает электронную подпись, если она еще не была получена.
2. Проходит регистрацию на электронной площадке. Процедуру нельзя пройти быстро — на это может уйти около 5 дней.
3. Выбирает лот — это квартира, которую он хочет купить. По закону участник торгов не ограничивается в количестве лотов, которые он может приобрести, поэтому можно выбрать несколько объектов.
4. Получает уведомление о том, что он допущен к участию в аукционе.
5. Вносит обеспечительный платеж. Таким платежом участник подтверждает, что он на самом деле намерен купить квартиру. Размер обеспечительного платежа на каждой из площадок может быть разным. Чаще всего сумму рассчитывают как процент от стартовой стоимости квартиры. Платеж может составлять от 2 до 20%.
6. Участвует в торгах, предлагая свою цену за выбранный лот. Победителем становится тот, кто предлагает больше денег. Обеспечительный платеж победителя квартиры идет в счет суммы, необходимой для оплаты покупки недвижимости. Тем участникам, которые не станут победителями, обеспечительный платеж возвращают. При условии, что победитель откажется от сделки, обеспечительный платеж ему не вернут.
7. Получает протокол проведения торгов от их организаторов. В нем указывается информация о наличии приоритетного права победителя на приобретение квартиры.
8. Заключает договор купли-продажи. После этого переводится оставшаяся сумма и вносятся изменения в ЕГРН. Сроки, в которые нужно перевести оставшуюся сумму, площадка также может определять самостоятельно. Например, она может составлять 5 дней.
Как проходит аукцион и могут ли снижать цену на лоты
Начальная цена на лот всегда известна участникам до начала торгов. Кроме стартовой цены устанавливается и шаг повышения. Он может определяться в процентах от стоимости квартиры и быть 1–5% от установленной цены. Иногда шаг определяют в точном выражении, например, он может составлять 10 тыс. рублей.
Когда кто-то предлагает свою цену, нужно учитывать, что она должна быть выше цены, названной предыдущим участником. Как только предложения перестают поступать, определяется победитель.
Квартира не обязательно продается на торгах с первой попытки. Часто продажа проходит в два или даже в три этапа. На каждом из новых этапов стоимость могут снижать. В некоторых случаях на 10% от ранее установленной цены. Но такой вариант в большинстве случаев бывает для квартир, на которых тяжело найти покупателя. Это может быть помещение в плохом районе, на последнем или первом этаже, требующее больших вложений в ремонт.
Если на вторичную недвижимость иногда снижают цену, то при продаже новых квартир скидку получить сложнее. Если квартира в новостройках выставляется на продажу, то в приоритете у ее собственника чаще всего не срочность проведения сделки, а выгода от реализации жилья.
Часть квартир в новостройках может продаваться не самими застройщиками. Например, это может делать Фонд развития территорий. Такая ситуация возможна в случае банкротства компании девелопера. В этом случае его имущество может распродаваться для покрытия долгов перед кредиторами и можно рассчитывать на покупку квартиры по цене, которая будет ниже рыночной.
Как часто организуют торги и где можно о них узнать
Закон не устанавливает необходимости организации торгов с определенной периодичностью. То, как часто они проводятся, определяет наличие предложений — квартир, которые могут быть проданы на аукционе.
Узнать о торгах можно:
— на страницах электронных площадок, где проводятся аукционы;
— в Федеральном реестре сведений о банкротстве;
— на сайте Росимущества. Информацию на нем можно найти по региону, где находятся реализуемые с торгов объекты;
— на сайте ФССП;
— на официальном сайт РФ о проведении торгов;
— на сайте газеты «Коммерсантъ».
Поскольку регистрация на платформе занимает несколько дней, как правило, прием заявок на участие в торгах прекращается за 5 дней до предполагаемого начала торгов.
Кроме общих торговых площадок есть отдельные региональные или городские ресурсы, где отражается информация о продаваемых квартирах. Например, информация о московских торгах может размещаться на информационном портале «БОИ Московские торги».
Продажа недвижимости через аукцион: что нужно запомнить
— Большинство реализуемых на аукционе квартир — это залоговое имущество людей, которые не справились с выплатами ипотечного кредита.
— Кроме залоговых квартир на торги могу выставлять бывшее жилье пожилых людей, собственность обанкротившихся фирм или новостройки.
— Чтобы стать участником торгов, нужно оформить электронную подпись и зарегистрироваться на площадке. Каждый участник вносит обеспечительный платеж, который возвращают проигравшим участникам. Победителю авансовый платеж не возвращают — он идет на оплату приобретенной квартиры.
— Информация о квартире, ее стартовой стоимости и шаге повышения цены известна до начала торгов.
— Квартиры, которые реализуются на торгах, в большинстве случаев нельзя посмотреть. Участнику предоставляют сведения о ней и несколько фотографий.
— Если победитель торгов откажется покупать недвижимость, он лишится суммы обеспечительного платежа.
— Частота проведения торгов не установлена. Она определяется по наличию предложений.
— Если квартира с аукциона продается из-за банкротства ее собственника, в ней могут быть долги по оплате коммунальных услуг, зарегистрированные жильцы.
Действия при покупке квартиры с аукциона
В настоящее время через аукцион можно приобрести практически все, что угодно. И различного рода объекты недвижимого имущества в этом плане не являются исключением. Приобрести Квартиру с аукциона в общем-то несложно.
Для этой цели необходимо будет выполнить следующие действия:
- сбор необходимой для приобретения жилого помещения на аукционе денежной суммы;
- поиск подходящего аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
- тщательное изучение объектов недвижимого имущества, которые выставлены на аукцион;
- регистрации на выбранном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
- получение электронной подписи (данная процедура занимает некоторый период времени);
- внесение задатка за интересующий объект недвижимого имущества;
- непосредственно участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
- внесение задатка. В случае проигрыша задаток возвращается, а в случае победы вносится вся денежная сумма.
Как регистрируется квартира которую купил на аукционе
Тем, кто уже приобрел квартиру данным способом, будет полезно узнать Как регистрируется квартира которую купил на аукционе. Для того, чтобы зарегистрировать квартиру, которая была приобретена на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, необходимо будет обратиться в соответствующий орган Российской Федерации с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение. К данному заявлению также необходимо будет приложить необходимую для осуществления этой разновидности процедур документацию. Конкретный список такой документации действующим законодательством Российской Федерации не устанавливается. Тем не менее перечислим документы, которые подаются при регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, во всех случаях.
К таким документам относится следующее:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- удостоверение личности человека, которым подается заявление о проведении процедуры государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
- копия учредительной документации организации, заверенная в нотариальном порядке;
- копия доверенности на представителя, заверенная в нотариальном порядке.
Что же касается правоустанавливающей документации на жилое помещение, которое было приобретено на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то действующее законодательство Российской Федерации относит к таковой следующее:
- протокол о результатах аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
- акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества;
- договор купли-продажи жилого помещения (если условия аукциона различного рода объектов недвижимого имущества предусматривают его заключение).
Долги, жильцы и другие сюрпризы
Значительная часть аукционных квартир продается с обременениями, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и юристы. «Основная проблема — огромные счета по оплате коммунальных услуг и как результат отсутствие отопления, света и электричества, — объясняет Мария Понаморева. — Приобретатель в первую очередь сталкивается с проблемой отражения долгов за коммунальные услуги по лицевому счету. За списанием долга приобретатели обращаются в управляющую компанию, к поставщикам услуг и в суд. Сравнительно недавно судебная практика в том вопросе встала на сторону добросовестных покупателей, но она немногочисленна».
Квартира наследует долги от предыдущих владельцев, которые не считали нужным оплачивать коммунальные услуги. «В судебных спорах по данной категории дел новый собственник должен будет установить, что существующая задолженность по коммунальным платежам является задолженностью предыдущего собственника, а новый собственник не обязан ее оплачивать», — добавляет Понаморева.
Развитие рыночных отношений привнесло в нашу жизнь такую процедуру, как банкротство. Люди, которые попали в сложную финансовую ситуацию и не могут оплатить свои долги, вынуждены продавать недвижимость. Таким образом квартиры часто попадают на аукцион. На торгах квартира может стоить половину рыночной стоимости. Даже при повышении рыночных цен на недвижимость, на аукцион часто выставляют квартиры по гораздо более низкой, «старой» цене.
Большим преимуществом покупки квартиры на аукционе является возможность оплаты ипотекой или материнским капиталом. Договор составляется с учетом пожеланий покупателя, но на условиях финансового учреждения. Проценты в каждом банке могут быть разные. При оформлении договора необходимо внимательно изучать условия, предлагаемые банком.
На торгах чаще всего продаются квартиры вторичного рынка жилья.
✅ Особенности аукционных сделок
Несмотря на большое количество торговых площадок со своими индивидуальными условиями, существуют общие для всех принципы проведения торгов:
- Участвовать в торгах имеют право совершеннолетние граждане РФ при наличии паспорта, ИНН и СНИЛС.
- Аукционы могут проводиться в очной форме (при личном присутствии участников) и в электронном формате.
- Для участия в электронных торгах обязательно иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись) – аналог обычной подписи, необходимый для удостоверения личности участника. ЭЦП оформляется специальным удостоверяющим центром и представляет собой подобие «флешки» со специальным программным обеспечением и зашифрованными данными о личности владельца. Срок действия составляет 1 год, ее можно оформить для использования в рамках одной площадки или нескольких.
- Покупатель обязан внести задаток за покупку (не может превышать 20% цены недвижимости). В случае победы задаток засчитывается в счет оплаты будущего жилья, в случае проигрыша – возвращается в полной сумме.
- Прием заявок по конкретному аукциону открывается за определенное время до его начала (от нескольких дней до месяца). При наличии единственной заявки, она автоматически объявляется выигравшей по начальной цене объекта.
- При выявлении организатором несоответствий в бумагах или других нарушениях со стороны покупателя, он автоматически лишается права выкупа своего «выигрыша».
Торги по продаже недвижимости проводятся в несколько этапов. Сначала устанавливается стартовая цена (как правило, ниже рыночной) и разрешенный шаг. Последний представляет собой минимальную сумму, на которую может поднимать стоимость каждый участник. Если покупателей на таких условиях не находится, стоимость снижается (на 10-20%), но шаг обычно остается прежним. Наибольший интерес представляет последний этап, когда начальная стоимость снова снижается, а торги идут на понижение цены (в рамках установленного минимума). В таком случае появляется возможность сэкономить на покупке жилья до 50-70% по отношению к среднерыночным ценам. Но такие предложения требуют предельной внимательности, ведь столь длительный застой с продажей может быть обусловлен непростой историей объекта.